AIGNER - Familienfreundliche 3,5 Zimmer Wohnung unmittelbar am Olympiapark
785.000 €
Kaufpreis
84,7 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9465574
Objektnummer: 43335
Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Balkon
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 785.000 € |
| Hausgeld | 496 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 25.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 84,7 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990. Sie bietet ein ideales Zuhause für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges und ruhiges Wohnen zu schätzen wissen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Direkt angeschlossen befindet sich ein halboffenes Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Dieses kann jedoch jederzeit wieder in die Küche integriert werden.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer überzeugen durch ihre ruhige Lage und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer wurde bereits renoviert und präsentiert sich modern und geschmackvoll.
Ein weiteres Highlight ist der geschützte Balkon mit Ausrichtung nach Südosten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in ruhiger und gepflegter Wohnlage!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 785.000 Euro + TG 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 810.000 Euro.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Direkt angeschlossen befindet sich ein halboffenes Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Dieses kann jedoch jederzeit wieder in die Küche integriert werden.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer überzeugen durch ihre ruhige Lage und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer wurde bereits renoviert und präsentiert sich modern und geschmackvoll.
Ein weiteres Highlight ist der geschützte Balkon mit Ausrichtung nach Südosten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in ruhiger und gepflegter Wohnlage!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 785.000 Euro + TG 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 810.000 Euro.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Ca. 85 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer – idealer Grundriss für Familien
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
Bodentiefe Fenster
Modernisiertes Badezimmer
Ruhig gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer
Angeschlossenes Arbeitszimmer
Balkon mit SO Ausrichtung
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Großes Kellerabteil
Baujahr 1992
3,5 Zimmer – idealer Grundriss für Familien
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
Bodentiefe Fenster
Modernisiertes Badezimmer
Ruhig gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer
Angeschlossenes Arbeitszimmer
Balkon mit SO Ausrichtung
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Großes Kellerabteil
Baujahr 1992
Sonstige Informationen
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: B
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Objektstandort
80637 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
80637 München
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Sie liegt ruhig und grün inmitten eines gewachsenen Wohngebiets, das sich durch seine hohe Lebensqualität und städtische Eleganz auszeichnet.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Auch das Einkaufszentrum "Olympia-Einkaufszentrum" (OEZ) ist mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Olympiapark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Tramstation "Heideckstraße" (20,21,N20) sowie der Leonrodplatz bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und anderen U- und S-Bahnen.
Auch die Münchner Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Flair, ruhiger Wohnlage und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sie liegt ruhig und grün inmitten eines gewachsenen Wohngebiets, das sich durch seine hohe Lebensqualität und städtische Eleganz auszeichnet.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Auch das Einkaufszentrum "Olympia-Einkaufszentrum" (OEZ) ist mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Olympiapark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Tramstation "Heideckstraße" (20,21,N20) sowie der Leonrodplatz bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und anderen U- und S-Bahnen.
Auch die Münchner Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Flair, ruhiger Wohnlage und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Über den Anbieter
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Stephan Michl