AIGNER - Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Wohnlage

80993 München
Frei ab: ab sofort
525.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 525.000 €
Kaufpreis pro m²7411,76 €
Hausgeld765 €
Maklerprovision3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche85 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3
Stockwerk1
Baujahr1972
Verfügbar ab ab sofort
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85 m² bietet die Wohnung ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer, zwei abgeschlossene Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer und eine separate Küche.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine kleine Familie, bietet jedoch auch großes Potenzial als Renditeobjekt, etwa für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum bzw. komfortables Parken.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 525.000 Euro (Wohnung) + 25.000 Euro (Tiefgarageneinzelstellplatz) = 550.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Fahrstuhl
KellerJa
Garage/Stellplätze1
- Frisch renoviert
- Gut durchdachter Grundriss
- Separate, moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellkammer
- Größerer Ost-Balkon
- Kleinerer West-Balkon
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Perfekte ÖPNV-Anbindung

Energie

Heizungsart Zentralheizung

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80993 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnviertel im Nordwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation "Olympia-Einkaufszentrum" (U1/U3) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Auch der S-Bahnhof Moosach (S1) liegt in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Die Autobahnen A99 und A8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), Supermärkte, Apotheken und Bäckereien – befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.

Die Wohnlage profitiert zudem von mehreren Grünanlagen in der Umgebung, wie dem nahegelegenen Olympiapark oder dem Kapuzinerhölzl, die zu Freizeit und Erholung im Freien einladen.

Diese Wohnung verbindet zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe kombinieren möchten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Ansprechpartner/in: Frau Sina Ronja Altmann
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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