kleine DHH + Garage - mit Renovierungsbedarf in OE

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45739 Oer-Erkenschwick / Erkenschwick

Frei ab: bereits frei gezogen

140.000 € Kaufpreis

81,13 m²

4,5

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	140.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,13 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	426 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	1910
Verfügbar ab	bereits frei gezogen
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1910 erbaut und steht auf einem 425m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht).
Das Gebäude wurde konventionell erbaut und ist teilweise unterkellert.
Die Raumaufteilung erfordert Kompromisse: Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit 4 Türen (unter anderem Zugang zum Badezimmer sowie zum Keller).
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein schmaler Hauswirtschaftsraum mit separater Toilette. Zugang zum Spitzboden über eine Leiter.

Insgesamt ist es ein sehr gepflegtes, kleines Haus in bewohnbarem Zustand. Die letzten technischen Renovierungen liegen über 20 Jahre zurück. Die damit verbundene Gebäudetechnik und die fehlenden energetischen Investition zeigen über die Optik hinaus einen hohen Investitionsbedarf.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant 2016) in Kombination mit Flächenheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung (02/89) und überwiegend Rollläden.
Das Badezimmer zeigt sich in einem beige-Ton und verfügt über Dusche, Stand-Toilette mit Spülkasten, Handwaschbecken sowie Stellfläche für die Waschmaschine.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit manuellem Sektionaltor.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 263.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1910
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	263.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45739 Oer-Erkenschwick / Erkenschwick

Lage & Infrastruktur

Das Haus steht direkt an einer Ausfallstraße mit entsprechendem Verkehr. Mit dem PKW gute Verkehrsanbindung nach Marl, Datteln, Ahsen und Recklinghausen. ÖPNV-Anschluss ist über die nahegelegene Bushaltestelle gegeben.
Es sind ca. 500m zum Stadtzentrum Oer-Erkenschwick mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Postanschrift: Ahsener Str. 64a, 45739 Oer-Erkenschwick

Sonstige Informationen

In mehreren Räumen zeigen sich an den Wänden Farbveränderungen, welche auf Feuchtigkeit oder Schimmelbildung hinweisen können. So auch in der Garage.

Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet und gilt als erschließungsbeitragsrechtlich abgerechnet.
Die Baulast bezieht sich auf die gegenseitige Bestandswahrung der gemeinschaftlichen Innenwand (Brandwand) mit dem Nachbarn. Grundbuch Abt. II mit Wegerecht über die Grünfläche am Grundstücksende für das Nachbargrundstück.
Der 10%ige Bergschadenverzicht kann gegen Zahlung von €2.261,- gelöscht werden.

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Erdgas, Baujahr 1910, 263,3 kWh/(m²*a), EEK: H

Ansprechpartner/in: Herr Christian Heeks

004923665009500

Weitere Anbieterdaten