kleine DHH + Garage - mit Renovierungsbedarf in OE
140.000 €
Kaufpreis
81,13 m²
Wohnfläche
25 m²
Nutzfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9465105
Objektnummer: 446
Außenansicht
Gebäude Rückseite
Garage
EG Küche
EG Wohnzimmer
EG Badezimmer
EG Treppe
OG Kinderzimmer
Spitzboden
KG Heizung
Kaufpreis
| Kaufpreis | 140.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 81,13 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksfläche | 426 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | bereits frei gezogen |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-08-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1910 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 263.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1910 erbaut und steht auf einem 425m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht).
Das Gebäude wurde konventionell erbaut und ist teilweise unterkellert.
Die Raumaufteilung erfordert Kompromisse: Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit 4 Türen (unter anderem Zugang zum Badezimmer sowie zum Keller).
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein schmaler Hauswirtschaftsraum mit separater Toilette. Zugang zum Spitzboden über eine Leiter.
Insgesamt ist es ein sehr gepflegtes, kleines Haus in bewohnbarem Zustand. Die letzten technischen Renovierungen liegen über 20 Jahre zurück. Die damit verbundene Gebäudetechnik und die fehlenden energetischen Investition zeigen über die Optik hinaus einen hohen Investitionsbedarf.
Das Gebäude wurde konventionell erbaut und ist teilweise unterkellert.
Die Raumaufteilung erfordert Kompromisse: Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit 4 Türen (unter anderem Zugang zum Badezimmer sowie zum Keller).
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein schmaler Hauswirtschaftsraum mit separater Toilette. Zugang zum Spitzboden über eine Leiter.
Insgesamt ist es ein sehr gepflegtes, kleines Haus in bewohnbarem Zustand. Die letzten technischen Renovierungen liegen über 20 Jahre zurück. Die damit verbundene Gebäudetechnik und die fehlenden energetischen Investition zeigen über die Optik hinaus einen hohen Investitionsbedarf.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant 2016) in Kombination mit Flächenheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung (02/89) und überwiegend Rollläden.
Das Badezimmer zeigt sich in einem beige-Ton und verfügt über Dusche, Stand-Toilette mit Spülkasten, Handwaschbecken sowie Stellfläche für die Waschmaschine.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit manuellem Sektionaltor.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung (02/89) und überwiegend Rollläden.
Das Badezimmer zeigt sich in einem beige-Ton und verfügt über Dusche, Stand-Toilette mit Spülkasten, Handwaschbecken sowie Stellfläche für die Waschmaschine.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit manuellem Sektionaltor.
Sonstige Informationen
In mehreren Räumen zeigen sich an den Wänden Farbveränderungen, welche auf Feuchtigkeit oder Schimmelbildung hinweisen können. So auch in der Garage.
Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet und gilt als erschließungsbeitragsrechtlich abgerechnet.
Die Baulast bezieht sich auf die gegenseitige Bestandswahrung der gemeinschaftlichen Innenwand (Brandwand) mit dem Nachbarn. Grundbuch Abt. II mit Wegerecht über die Grünfläche am Grundstücksende für das Nachbargrundstück.
Der 10%ige Bergschadenverzicht kann gegen Zahlung von €2.261,- gelöscht werden.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Erdgas, Baujahr 1910, 263,3 kWh/(m²*a), EEK: H
Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet und gilt als erschließungsbeitragsrechtlich abgerechnet.
Die Baulast bezieht sich auf die gegenseitige Bestandswahrung der gemeinschaftlichen Innenwand (Brandwand) mit dem Nachbarn. Grundbuch Abt. II mit Wegerecht über die Grünfläche am Grundstücksende für das Nachbargrundstück.
Der 10%ige Bergschadenverzicht kann gegen Zahlung von €2.261,- gelöscht werden.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Erdgas, Baujahr 1910, 263,3 kWh/(m²*a), EEK: H
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Objektstandort
45739 Oer-Erkenschwick / Erkenschwick
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
45739 Oer-Erkenschwick / Erkenschwick
Das Haus steht direkt an einer Ausfallstraße mit entsprechendem Verkehr. Mit dem PKW gute Verkehrsanbindung nach Marl, Datteln, Ahsen und Recklinghausen. ÖPNV-Anschluss ist über die nahegelegene Bushaltestelle gegeben.
Es sind ca. 500m zum Stadtzentrum Oer-Erkenschwick mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Postanschrift: Ahsener Str. 64a, 45739 Oer-Erkenschwick
Es sind ca. 500m zum Stadtzentrum Oer-Erkenschwick mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Postanschrift: Ahsener Str. 64a, 45739 Oer-Erkenschwick
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