AIGNER - Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Maxvorstadt – Eleganz trifft auf Moderne

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80335 München

Frei ab: nach Vereinbarung

890.000 € Kaufpreis

79,26 m²

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Hausgeld	315 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79,26 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1939
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939, das durch seinen klassischen Altbaucharme und die hochwertige Bauweise besticht. Auf etwa 79 m² bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus stilvollem historischen Flair und modernen Annehmlichkeiten.

Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken und der elegante Fischgrätparkettboden, der der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleiht. Die Räume befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und bieten sowohl viel Platz für persönliche Gestaltung als auch eine behagliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer funktionalen, aber stilvollen Einbauküche ausgestattet, die den modernen Ansprüchen gerecht wird.

Das Gebäude selbst wurde stets liebevoll gepflegt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Ausstattung. Neben der gepflegten Fassade und den charakteristischen Altbauelementen steht den Bewohnern ein Aufzug zur Verfügung, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Ein besonderer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und eine ruhige Oase mitten in der Stadt bietet.

Der 6 m² große Kellerraum schafft praktischen Stauraum, und der Trockenraum bietet genügend Platz für das Aufhängen der Wäsche. Das aktuell bestehende Mietverhältnis endet zum 15.05.2026, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt bezugsfrei zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 315,00 €, einschließlich der Rücklagen.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine bestens gepflegte, gut geschnittene Wohnung in einem begehrten Münchener Stadtteil suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

-Fischgrätparkett
-Einbauküche
-Gutdurchdachter Grundriss
-Hohe Decken
-Modernes Badezimmer
-Großzügiger Eingangsbereich
-Personenaufzug
-Gemeinschaftsgarten
-Kellerraum
-Trockenraum
-Bezugsfrei zum 15.05.2026
-Aktuelles Hausgeld: 315 € (inkl. Rücklagen und Heizung)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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80335 München

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Maxvorstadt zählt zweifellos zu den angesagtesten und lebendigsten Vierteln Münchens, was vor allem an den kurzen Wegen in die Innenstadt und der vielfältigen Kultur- und Hochschullandschaft liegt.

Die Maxvorstadt besticht durch ihre prächtigen klassizistischen Bauten, darunter die architektonischen Highlights am Königsplatz sowie die historischen Plätze wie der Odeons-, Wittelsbacher- und Karolinenplatz. Das imposante Siegestor rundet das städtebauliche Ensemble ab. Das Museumsviertel in der Maxvorstadt ist ein kulturelles Zentrum, in dem sich weltbekannte Institutionen wie die Alte und Neue Pinakothek, die Pinakothek der Moderne, das Lenbachhaus mit Kunsthaus sowie die Glyptothek und Antikensammlung befinden. Besonders hervorzuheben ist auch die Brandhorst-Sammlung, die erst kürzlich ihre Türen öffnete und die Kunstszene bereichert.

Der Stadtteil ist zudem von zahlreichen Hochschulen und der renommierten Kunstakademie geprägt, was ihm ein dynamisches, junges und kreatives Flair verleiht. Zahlreiche Cafés, Galerien und kulturelle Einrichtungen machen die Maxvorstadt zu einem beliebten Anlaufpunkt für Studierende, Kunstliebhaber und junge Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und eine hervorragende gastronomische Auswahl sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen befinden sich fußläufig, und die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto sind sowohl der Altstadtring als auch der Mittlere Ring und der Hauptbahnhof schnell erreichbar.

Die Maxvorstadt bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, Kultur, und einem lebendigen, weltoffenen Ambiente – ideal für alle, die das urbane Leben in München schätzen.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1939
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Herr Felix Krettenauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Hausgeld	315 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Felix Krettenauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.