SANIERUNGSBEDÜRFTIGE GARTENGESCHOSSWOHNUNG MIT WINTERGARTEN, GÄSTE WC, BADEWANNE, PKW-STELLPLATZ

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75217 Birkenfeld, Baden-Württemberg

168.500 € Kaufpreis

116,56 m²

3,5

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	168.500 €
Hausgeld	374 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	116,56 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Sie parken Ihr Auto auf ihrem eigenen Pkw-Stellplatz bei der Wohnung.
Öffnen den Wintergarten, welcher als Eingang ausgelegt ist, oder gehen oben über das Treppenhaus um Ihre Wohnung zu betreten.

Im Eingangsbereich befindet sich links gleich das Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer, welches als Gästezimmer gedient hatte.

Daneben liegt der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung. Dieser Bereich muß zugänglich bleiben.

Das großzügige Wohnzimmer mit dem dahinterliegenden Arbeitszimmer hat ca. 60,50 m² und direkten Zugang in den Wintergarten und in den eigenen Garten.
Hier befindet sich auch ein Duschbereich.

Dieser Bereich ist unterkellert und bietet Ihnen sehr viel Stauraum.

Im hinteren Bereich befindet sich der Küchenbereich mit dem anschließenden Badezimmer.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, daß die Wohnung sanierungsbedürftig ist. Das heißt es muß einiges gemacht werden.
Ein weiterer Punkt ist der Zugang zur Heizung des Hauses: Die Zentralheizung befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und muß jederzeit zugänglich sein.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja

Die sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einem 5 Familienhaus bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 117 m² Wohnfläche
# eigener, schöner Garten mit Terrasse und einem separaten Geräteraum
# sanierungsbedürftiger Wintergarten
# Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Heizung
# größerer Duschbereich
# Gäste-WC im Eingangsbereich
# Böden: Laminat und Fliesen
# Kabelfernsehen
# professionelle Hausverwaltung
# Waschmaschinen-/ und Trocknerraum
# eigener Kellerraum
# Öl-Zentralheizung von Viessmann
# Pkw-Stellplatz direkt bei der Wohnung
# Bezug: die Wohnung ist frei

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Energieeffizienzklasse E · 138.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-08-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	138.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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75217 Birkenfeld – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Birkenfeld ist eine Gemeinde, welche verkehrsgünstig zu Pforzheim liegt.

Die interessante, zu sanierende Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße.

Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Pforzheim.
Die Autobahn A8 Karlsruhe/Stuttgart ist mit dem Auto schnell erreichbar.

In Birkenfeld gibt es 3 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 1 Werkrealschule sowie eine Ganztagesschule. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar vor Ort.

Birkenfeld ist im Internet mit einer eigenen Homepage vertreten: www.birkenfeld.de

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser interessanten Wohnung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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