2-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage

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95469 Speichersdorf

775,1 € Kaltmiete

977,3 € Warmmiete inkl. NK

11,50 € Preis/m² ca.

67,4 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	775,1 €
Nebenkosten	202,2 €
Warmmiete	977,3 €
Kaution	1.937,75 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,4 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Wohnprojekt Naturstadt Speichersdorf verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen offenen Schnitt und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Zusätzlich steht ein Balkon zu Verfügung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Abende.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und genügend Platz für individuelles Einrichten.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist funktional sowie stilvoll gestaltet.

Ein weiteres Plus ist die praktische Abstellkammer mit Fenster, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern sich auch ideal als kleines Homeoffice oder persönlicher Arbeitsbereich nutzen lässt.

Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Vermieter zur Verfügung gestellt werden, sodass Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail. Zur ersten Orientierung stellen wir Ihnen anschließend einen 360°-Rundgang zur Verfügung – so können Sie die Wohnung bereits ganz bequem von zu Hause aus entdecken.

Ausstattungsmerkmale

Energie

Energieeffizienzklasse A · 31.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-04-21
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	31.90
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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95469 Speichersdorf

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie sehr attraktive Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.

Ansprechpartner/in: Frau Lilli Schmid

004996184721

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	775,1 €
Nebenkosten	202,2 €
Warmmiete	977,3 €
Kaution	1.937,75 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Ansprechpartner/in: Frau Lilli Schmid

004996184721

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.