"Naturstadt Speichersdorf" - Haus 3 - Immobilienangebot Nr.: 4413

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95469 Speichersdorf

775,1 € Kaltmiete

977,3 € Warmmiete inkl. NK

11,50 € Preis/m² ca.

67,4 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	775,1 €
Nebenkosten	202,2 €
Warmmiete	977,3 €
Kaution	1.937,75 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,4 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Wohnung bietet auf ca.: 67,4 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Die 2025 erbaute Immobilie besticht durch ihre Energieeffizienzklasse A und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohnraum, der durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Auf Wunsch kann der offen gestaltete Wohn- Essraum gegen Aufpreis mit einer Küche ausgestattet werden. Der hochwertige Holzboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs ermöglicht eine flexible Einrichtung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick.

Das Schlafzimmer ist geräumig und ebenfalls mit einem stilvollen Holzboden ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Nächte.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine schlichte Eleganz. Helle Fliesen und hochwertige Armaturen runden das Bild ab.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit hohem Komfort suchen.

Ausstattungsmerkmale

Haus 3
- Grundstücksfläche: 15.682 m²
- Baujahr: 2025
- 7 Wohneinheiten
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk regenerativ
- Warmwasseraufbereitung: erfolgt über die Frischwasserstation des Netzbetreibers
- Energieversorgung: Anschluss an das Nahwärmenetz der Bioenergie Speichersdorf GmbH & Co. KG mit einer Gesamtanschlussleistung von 400 kW
- Fensterlüftung in Kombination mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS"
- Modulbauweise in Holzrahmenbauweise
- voraussichtlich im IV Quartal 2025 bezugsfertig

Energie

Energieeffizienzklasse A · 31.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-04-21
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	31.90
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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95469 Speichersdorf

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie sehr attraktive Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.

Ansprechpartner/in: Frau Lilli Schmid

004996184721

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	775,1 €
Nebenkosten	202,2 €
Warmmiete	977,3 €
Kaution	1.937,75 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Ansprechpartner/in: Frau Lilli Schmid

004996184721

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.