Seltene 4,5 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz im begehrten Mainz-Bretzenheim
375.000 €
Kaufpreis
91,31 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9461119
Objektnummer: 5681#da0Td
Hausansicht
Hausansicht
Hauseinang
Treppenhaus 3.OG
Eingangsdiele
Esszimmer
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit ...
... Balkon und ...
... Weitblick ins Grüne
Wohnzimmer
Flur 1
Schlafzimmer mit Balkon ...
... und Zugang zum ...
... Bad mit ...
... Wanne
Flur 1
Eingangsdiele
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Flur 2
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Flur 2
Gäste-WC mit Dusche
Abstellkammer
Eingangsdiele
Treppenhaus
Kellerraum
Trockenraum
Fahrradraum
Zufahrt zur Tiefgarage
Umgebung mit ...
... Spielplatz
Umgebung
Umgebung
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Hausgeld | 465 € |
| Maklerprovision | 2,98 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 91,31 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1983 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 01. 2018 |
| Gültig bis | 17.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 125.4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, erbaut 1983, befindet sich im 3. und zugleich letzten Obergeschoss diese gemütliche 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 14 mit sonnigem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne.
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
- 2013 Fassadenanstrich mit Außendämmung im obersten Stockwerk
- 2017 neue, weiße (von innen) Kunststofffenster ohne Rollläden und Haustür
- 2024 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2025 Instandsetzung der Tiefgarage
Sie verfügen hier über eine Eingangsdiele mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer mit zweitem Zugang zum Balkon sowie zum Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, einen Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Wohnzimmer kann durch Entfernen einer Wand vergrößert werden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 33, der mit einem Wert von 20.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich noch ein großer Fahrradraum und Trockenraum für die Gemeinschaft.
Die Wohnung ist seit 01.02.2020 an solventen Mieter /4-WG mit einer Kaltmiete inkl. TG von 1.142,00 € (12,55 €/m²) + Nebenkosten 320,00 € vermietet.
Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
- 2013 Fassadenanstrich mit Außendämmung im obersten Stockwerk
- 2017 neue, weiße (von innen) Kunststofffenster ohne Rollläden und Haustür
- 2024 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2025 Instandsetzung der Tiefgarage
Sie verfügen hier über eine Eingangsdiele mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer mit zweitem Zugang zum Balkon sowie zum Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, einen Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Wohnzimmer kann durch Entfernen einer Wand vergrößert werden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 33, der mit einem Wert von 20.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich noch ein großer Fahrradraum und Trockenraum für die Gemeinschaft.
Die Wohnung ist seit 01.02.2020 an solventen Mieter /4-WG mit einer Kaltmiete inkl. TG von 1.142,00 € (12,55 €/m²) + Nebenkosten 320,00 € vermietet.
Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Die Wohnung befindet sich zurzeit in einem gepflegten Zustand:
Das Wohnzimmer, die Küche, der Essbereich, das Schlafzimmer, beide Kinderzimmer und die Dielen sind seit 2014 mit Vinylplankenboden in Holzoptik ausgestattet.
Das Bad mit Wanne sowie das Gäste-WC mit Dusche verfügen über weiße Boden- und hellbeige Wandfliesen.
Der überdachte Balkon ist mit Holzbodenbelag versehen und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Das Wohnzimmer, die Küche, der Essbereich, das Schlafzimmer, beide Kinderzimmer und die Dielen sind seit 2014 mit Vinylplankenboden in Holzoptik ausgestattet.
Das Bad mit Wanne sowie das Gäste-WC mit Dusche verfügen über weiße Boden- und hellbeige Wandfliesen.
Der überdachte Balkon ist mit Holzbodenbelag versehen und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Sonstige Informationen
Im Wohngeld sind bereits sämtliche Gebühren für die Betriebskosten des Mieters (Heizung, Wasser, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Müllbeseitigung, etc.) sowie ca. 153,00 € für Rücklagen und Verwaltung enthalten.
Info: Das hohe Wohngeld ist auf den überdurchschnittlichen Heizungs- und Wasserverbrauch des momentanen Mieters zurückzuführen. (4 Personen WG)
Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage und die ideale Wohnungsgröße sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Info: Das hohe Wohngeld ist auf den überdurchschnittlichen Heizungs- und Wasserverbrauch des momentanen Mieters zurückzuführen. (4 Personen WG)
Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage und die ideale Wohnungsgröße sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
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Objektstandort
Holunderweg 0
55128 Mainz
Lage & Infrastruktur
Mainz-Bretzenheim ist ein beliebter Vorort von Mainz.
Durch die direkte Nähe zur Innenstadt, der Uniklinik und der Universität Mainz bietet diese ruhige Wohnlage einen unschätzbaren Wert im heutigen Berufsalltag.
Das ZDF auf dem Lerchenberg ist nur 2 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Stadtbusverbindung finden Sie im näheren Umfeld.
Ein direkter Autobahnanschluss mit Richtung Wiesbaden/Frankfurt/Köln/Bingen/Koblenz ist nur 1 km entfernt.
Durch die direkte Nähe zur Innenstadt, der Uniklinik und der Universität Mainz bietet diese ruhige Wohnlage einen unschätzbaren Wert im heutigen Berufsalltag.
Das ZDF auf dem Lerchenberg ist nur 2 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Stadtbusverbindung finden Sie im näheren Umfeld.
Ein direkter Autobahnanschluss mit Richtung Wiesbaden/Frankfurt/Köln/Bingen/Koblenz ist nur 1 km entfernt.
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Über den Anbieter
Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9
55116 Mainz
Kontakt
| Telefon | +49 6131 231427 |
| Website | www.villa-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster