NEU: Kompakt, gut geschnitten und nachhaltig vermietet
130.200 €
Kaufpreis
51,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9459251
Objektnummer: K-1482
Leipzig - Altlindenau | Eigentumswohnung
Eigentumswohnung | Blick zum Gebäude
Eigentumswohnung | Blick zum Gebäude
Eigentumswohnung | Hauseingang
Eigentumswohnung | Gartenseite
Eigentumswohnung | Treppenaufgang
Eigentumswohnung | Treppenhaus
Eigentumswohnung | Treppenhaus
Eigentumswohnung | Gartenseite mit Balkonen
Eigentumswohnung | Grundriss
Mikrolage
Ihr Beraterteam von KOENGETER IMMOBILIEN
Kaufpreis
| Kaufpreis | 130.200 € |
| Hausgeld | 264 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 51,6 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 1997 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-01-21 |
| Energieverbrauchkennwert | 119,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut proportionierte Zimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar.
Die Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzbarkeit und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lässt sich flexibel einrichten. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitig ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen ruhigen Außenbereich und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und dank Fenster gut belichtet und belüftet. Die klare, funktionale Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.882,- EUR bietet die Wohnung eine verlässliche Einnahmebasis. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, durchdachtem Grundriss und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Vermietbarkeit legen.
Die Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzbarkeit und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lässt sich flexibel einrichten. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitig ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen ruhigen Außenbereich und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und dank Fenster gut belichtet und belüftet. Die klare, funktionale Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.882,- EUR bietet die Wohnung eine verlässliche Einnahmebasis. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, durchdachtem Grundriss und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Vermietbarkeit legen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
- Eigentumswohnung
- vermietet
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 52 m² Wohnfläche
- Balkon
- separate Küche mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Wanne
- alle Räume vom Flur erreichbar
- JNKM: 5.882,- EUR
- vermietet
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 52 m² Wohnfläche
- Balkon
- separate Küche mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Wanne
- alle Räume vom Flur erreichbar
- JNKM: 5.882,- EUR
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
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Objektstandort
04177 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit viel Grün und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit aus. Geprägt wird die Umgebung von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Innenhöfen, die dem Quartier einen nachbarschaftlichen und zugleich offenen Charakter verleihen. Straßenbäume und nahegelegene Grünflächen sorgen für ein ausgewogenes Wohnklima und bieten Raum für Erholung im Alltag.
Für den täglichen Bedarf steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleine Läden, die das Viertel lebendig machen und eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen, die das Umfeld besonders wohnfreundlich gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt, nach Plagwitz sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist das Gebiet gut erschlossen; wichtige Ausfallstraßen sind zügig erreichbar. Für Radfahrer bietet das Viertel eine fahrradfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen und Anschluss an überregionale Routen.
Kulturell und freizeitlich bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu kreativen Quartieren, Galerien, kleinen Theatern und Veranstaltungsorten sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot, während Parks und Grünzüge zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt verbindet das direkte Umfeld urbanes Leben, gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität zu einem Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Für den täglichen Bedarf steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleine Läden, die das Viertel lebendig machen und eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen, die das Umfeld besonders wohnfreundlich gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt, nach Plagwitz sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist das Gebiet gut erschlossen; wichtige Ausfallstraßen sind zügig erreichbar. Für Radfahrer bietet das Viertel eine fahrradfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen und Anschluss an überregionale Routen.
Kulturell und freizeitlich bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu kreativen Quartieren, Galerien, kleinen Theatern und Veranstaltungsorten sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot, während Parks und Grünzüge zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt verbindet das direkte Umfeld urbanes Leben, gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität zu einem Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
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Über den Anbieter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
Kontakt
| Telefon | + 49 (0) 341 - 983 78 30 |
| Website | www.koengeter-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Andreas Köngeter