RESERVIERT: Gemütliche 3-Raumwohnung in der Südvorstadt!

04275 Leipzig, Sachsen
203.700 € Kaufpreis
Wohnfläche
65,85 m²
Zimmer
3
Balkon
Garten
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 203.700 €
Hausgeld376 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche65,85 m²
Zimmer3
Baujahr1900
Letzte Modernisierung1999
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit als attraktive Kapitalanlage.

Alle Räume sind praktisch vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare Struktur und gute Möblierbarkeit gegeben ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Süd-Balkon. Dieser ruhige Außenbereich lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen und unterstreichen die WG-Tauglichkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort.

Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 EUR. Sie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des ruhigen Balkons und der nachhaltigen Vermietbarkeit stellt diese Einheit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit dar.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
GartenJa
Fahrstuhl
KellerJa
- Eigentumswohnung
- an WG vermietet (somit WG tauglich)
- Hochparterre
- 3 Zimmer
- ca. 66 m² Wohnfläche
- Süd-Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- separate Küche
- JNKM: 7.200,- EUR

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-07-02
Energieverbrauchkennwert96,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Karte wird geladen...
04275 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – in der Südvorstadt. Das Viertel steht wie kaum ein anderes für urbanes Lebensgefühl, charmante Gründerzeitarchitektur und eine hohe Alltagsqualität. Hier verbindet sich ein lebendiges Stadtleben mit angenehmer Wohnatmosphäre und kurzen Wegen.

Besonders prägend ist die Nähe zur Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“) – dem pulsierenden Mittelpunkt des Stadtteils. Entlang dieser Magistrale finden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, kleine Boutiquen sowie kreative Läden. Das Angebot reicht von internationaler Küche bis zu Szene-Spots und klassischen Leipziger Kneipen – ideal für alle, die Kultur und Genuss direkt vor der Haustür schätzen. Auch kulturell bietet die Südvorstadt ein vielseitiges Umfeld mit kleinen Veranstaltungsorten, Galerien und einem abwechslungsreichen Nachtleben, das den Stadtteil weit über Leipzig hinaus bekannt macht.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind – ebenso wie der Hauptbahnhof oder wichtige Ausfallstraßen.

Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu grünen Erholungsräumen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien eignen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, kultureller Vielfalt und hoher Alltagstauglichkeit – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist.

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.
Ansprechpartner/in: Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Weitere Angebote in Leipzig