Nur 200 €/m²: Grundstück zur Quartiersentwicklung

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39218 Schönebeck (Elbe), Sachsen-Anhalt

1.500.000 € Kaufpreis

6.025 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.500.000 €
Kaufpreis pro m²	211,48 €
Maklerprovision	107.100,-- €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	6.025 m²
Grundstücksfläche	4.404 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in nördlicher Lage von Schönebeck (Elbe), unmittelbar angrenzend an das historische Areal des ehemaligen Heizkesselwerks, in der Valentin-Feldmann-Straße.

Das Grundstück umfasst ca. 4.040 m² und ist derzeit mit zwei Bestandsgebäuden bebaut:

- Gebäude 1: ehemaliges Büro-/Lagergebäude, ungenutzt

- Gebäude 2: leerstehendes Bürogebäude

Ein Erwerb erfolgt ohne Baugenehmigung. Grundlage bildet jedoch ein im Jahr 2022 entwickelter Architekturentwurf nach § 34 BauGB, der die Umgestaltung der Bestandsgebäude in eine Wohn- und Mischnutzung vorsieht.

Geplante Projektkennzahlen (Architekturstudie 2022):

- Vermietbare Fläche (VFL): ca. 7.093 m²

- Gewerbeanteil: ca. 21 % der VFL

- Wohnungsmix: 1- bis 3-Raum-Einheiten, ca. 60–115 m²

> 2-Raum-Wohnungen: ca. 24 %
> 3-Raum-Wohnungen: ca. 69 %

Nutzungskonzept:

- Wohnungen: attraktive Größen für breite Zielgruppen, barrierearm erschlossen, Balkone möglich
- Gewerbeeinheiten: flexible Nutzung für Büro, Praxis oder kleinteiligen Einzelhandel; Flächengrößen um ca. 89 m²
- Außenflächen: teilweise Begrünung, Pflasterung und Anlage von Pkw-Stellplätzen; Dachflächen als extensive Gründächer vorgesehen

Die Projektplanung sieht eine wirtschaftlich tragfähige Mischnutzung vor, mit einem soliden Anteil an gewerblichen Erdgeschossflächen und einem überwiegenden Schwerpunkt auf Wohnnutzung. Damit wird das Grundstück in ein modernes, marktfähiges Wohn- und Geschäftshausensemble transformiert.

" frisch, engagiert, solide "

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39218 Schönebeck (Elbe) – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Schönebeck (Elbe) grenzt südwestlich direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg an und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:

- Schienenanbindung in Richtung Magdeburg und Halle/Leipzig
- Bundesstraße B 246a mit Anschluss an die A 2 (über Magdeburg) und die A 14 sowie B 71 (über Welsleben)
- Eigener Binnenhafen an der Elbe, der Schönebeck zu einem wichtigen regionalen Umschlagsplatz macht

Mit rund 30.000 Einwohnern ist Schönebeck die bevölkerungsreichste Stadt im Salzlandkreis. Die Stadt verfügt über eine hohe regionale Bedeutung als Kurort mit dem ältesten Solebad Deutschlands, einem historischen Kurpark und einem privat geführten Klinikum.

Die lokale Wirtschaft ist geprägt durch mittelständische Industrie- und Dienstleistungsunternehmen, darunter ThyssenKrupp Presta, Ambulanz Mobile und die Schirm AG.

Das bebaute Grundstück liegt ca. 1 km nordwestlich des Stadtkerns in der Valentin-Feldmann-Straße, einem historisch gewachsenen Quartier. Auf dem Areal des ehemaligen Heizkesselwerks (1902–1994 Produktion von Heizkörpern und Radiatoren) entstand seit Mitte der 1990er Jahre ein allgemeines Wohngebiet. Teile der alten Fabrikanlagen wurden durch Einfamilienhäuser und altersgerechte Wohnbebauung ersetzt.

Die Liegenschaft verfügt über eine Doppelerschließung (Valentin-Feldmann-Straße und Paulstraße), wodurch sowohl das südlich gelegene Stadtzentrum als auch das nördliche Gewerbegebiet mit der schnellen Anbindung nach Magdeburg direkt erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist fußläufig gewährleistet – u. a. durch einen Netto-Markt, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

aktuelles Mietniveau in Schönebeck (Elbe) für Bestandsflächen:

Wohnraum: 5,75 €/m² – 10,90 €/m² | gewichtetes Mittel ca. 6,50 €/m²

Gewerbeflächen: 1,50 €/m² – 10 €/m² | gewichtetes Mittel ca. 5,75 €/m²

Sonstige Informationen

- Grundstücksfläche: ca. 4.040 m²

- Gewerbeanteil: ca. 21 % der VFL

- Dachflächen: extensive Dachbegrünung geplant

- Geplante vermietbare Fläche (VFL): ca. 7.093 m²

- Bestehende Bebauung: 2 leerstehende Büro-/Lagergebäude

- Außenflächen: Begrünung, Pflasterung, Pkw-Stellplätze vorgesehen

- Gewerbeeinheiten: ca. 89 m² je Einheit, barrierearm, flexible Nutzung

- Planungsstand: Erwerb ohne Baugenehmigung, Architekturstudie 2022 nach §34 BauGB

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.