Börger - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Emsland!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Börger

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26904 Börger, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

239.000 € Kaufpreis

158 m²

Stellplatz

Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	158 m²
Grundstücksfläche	508 m²
Zimmer	5
Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus wird derzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Eigennutzer, "Mehrgenerationenwohnen" oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten geeignet. Die Immobilie befindet sich in Börger und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer, während die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Küche, Badezimmer, WC sowie mehrere Flurbereiche. Ein seitlicher Eingang ermöglicht den Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss. Der Haupteingang mit Flur und Treppenaufgang zum Obergeschoss erschließt den weiteren Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Studio, Arbeits- und Hobbybereich eignet. Ein WC ist hier zusätzlich vorhanden und wird sich als sehr praktisch erweisen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt über helle Wand- und Bodenfliesen. Im Obergeschoss präsentiert sich das exklusive und modernisierte Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC sowie hochwertigen und ansprechenden Wand- und Bodenfliesen. Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet Raum zur Verwirklichung eigener Gartenträume. Die Hofauffahrt sowie die Zuwegung zum Haus sind großzügig gepflastert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand, wobei in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Weitere Details und Modernisierungen:
- Dachgeschossausbau im Jahr 2015 inklusive Isolierung der Zwischendecke und Dachdämmung
- Erneuerung der Fenster, der Außentür sowie der Heizungsanlage im Jahr 2015
- Neues Badezimmer im Dachgeschoss (2015)
- Erneuerung der Elektroinstallation im Dachgeschoss (2015)
- Carport neu errichtet im Jahr 2024
- Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung
- Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 266,9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 09. 2025
Gültig bis	23.09.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	266,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26904 Börger – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Börger, einer attraktiven Gemeinde im nördlichen Emsland auf dem Hümmling. Einkaufsmöglichkeiten, ein Verbrauchermarkt, Ärzte, Banken, Turnhalle, Freibad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Umgeben von weitläufigen Wald- und Naturgebieten bietet Börger zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung sowie ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und familienfreundlicher Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 266,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1979 saniert 2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 266,9 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 23.09.2035
Energieausweisdatum: 23.09.2025

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

239.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de