+++ Neubau - Walmdachbungalow in Sögel - Schlossnähe +++

Walmdachbungalow in Sögel - Visualisierung

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74,33 m²

Preise & Kosten

Maklerprovision

3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74,33 m²
Grundstücksfläche	390 m²
Zimmer	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Fertigstellung - Spätherbst 2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Hier wird Ihnen ein Walmdachbungalow - Neubau - mit einer hochwertigen Ausstattung angeboten. Die reiflich durchdachte und helle Wohnflächenaufteilung macht ein ebenerdiges und bequemes Wohnen fast ohne Einschränkungen möglich. Dieser komfortable Walmdachbungalow bietet eine optimale Raumaufteilung und verfügt über ein gutes und durchdachtes Wohnkonzept. Die großzügigen, bodentiefen Fenster im Wohnzimmer versprechen schon jetzt einen entspannten Blick in den Garten im Einklang mit der Natur. Erleben Sie ebenerdiges Wohnen ohne Treppensteigen, kombiniert mit hohem Wohnkomfort. Das Raumkonzept garantiert eine gelungene und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die ebenerdige Wohnfläche teilt sich in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Badezimmer, Diele und Hauswirtschaftsraum auf. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier wird Ihnen ein Dachboden mit vielen Abstellmöglichkeiten geboten. Eine Terrasse in Südausrichtung verspricht schon jetzt einen gemütlichen Platz zur Entspannung und Erholung. Hier können Sie in Ruhe den traumhaften Blick in die Natur genießen.

Ausstattungsmerkmale

Das komfortable Badezimmer wird mit modernen und geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im gesamten Wohnhaus werden Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Die großzügigen und bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer sorgen für optimales Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Nicht nur optisch stellt dieser Bungalow eine ansprechende Immobilie dar, auch die hochwertige Innenausstattung wird Sie begeistern. Das Grundstück umfasst ca. 390 m² und ist als Erbbaurechtsgrundstück ausgewiesen. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.430,- € bei einer Laufzeit von 99 Jahren. Das Carport mit Geräteraum wird nicht errichtet und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses kann jedoch optional errichtet werden. Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Neubau | Erstbezug
• PV-Anlage
• Bauausführung ohne Malerarbeiten
• Terrasse in Südausrichtung
• pflegeleichter Garten
• individuelle Wünsche je nach Baufortschritt realisierbar
• bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• massive Bauweise
• ebenerdiges Wohnen
• ruhige und bevorzugte Wohnlage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	15. 01. 2026
Gültig bis	14.01.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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49751 Sögel – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Sögel - Parkstraße 12 - sowie in unmittelbarer Nähe zum Schloss Clemenswerth und zum Schulzentrum wird dieser Walmdachbungalow auf einem kompakt geschnittenen Grundstück errichtet. Diese sehr gute und zentrale Wohnlage verspricht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, das Hümmling Hospital mit verschiedenen Fachabteilungen, Discounter, Schulen, Kindergärten, Banken sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig schnell erreichbar. Das Freibad und vielfältige Sportanlagen stehen unter anderem in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die im Exposé enthaltenen Ansichten, Visualisierungen, Skizzen und Bauzeichnungen stellen unverbindliche Darstellungen dar. Sie dienen der Illustration des geplanten Bauvorhabens und sind teilweise KI-generiert. Änderungen in Planung, Ausführung, Grundriss, Maßen, Ausstattung, Materialien sowie der technischen Umsetzung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Abweichungen zum späteren Ist-Zustand sind möglich. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibungen.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 2026
Befeuerung/Energieträger: Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 14.01.2036
Energieausweisdatum: 15.01.2026
Hinweis:
Es handelt sich um ein Neubauvorhaben. Die im Energieausweis angegebenen Werte basieren auf den Planungsdaten des Gebäudes und können sich im Zuge der Bauausführung noch ändern.

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Preise & Kosten

Maklerprovision

3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de