Einfamilienhaus in Börger! Viel Platz für handwerkliches Geschick!

überdachte Terrasse - ähnlich einem Wintergarten

Schlafzimmer III im Dachgeschoss - Bild I

1 / 1

26904 Börger, Niedersachsen

Frei ab: kurzfristig möglich

139.000 € Kaufpreis

130 m²

Kaufpreis

139.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	536 m²
Zimmer	5
Baujahr	1966
Verfügbar ab	kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Börger vereint ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung auf einem Grundstück mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie bietet durch ihre Raumaufteilung viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause suchen. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Zudem wird Ihnen hier ein Schlafzimmer geboten, welches auch ideal als Büro oder Fernsehzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Haus durch eine überdachte und geschützte Terrasse mit wintergartenähnlichem Charakter. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort; ideal für gemütliche und entspannte Momente. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Flur zur Verfügung. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit 2 Räumen, Hauswirtschaftsraum, Duschraum, Heizungsraum und Flur mit Treppenaufgang. Eine separate Außentreppe zum Keller ist zusätzlich vorhanden und wird sich als sehr praktisch erweisen.

Ausstattungsmerkmale

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC sowie ansprechenden Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss ist das Badezimmer ursprünglich gehalten und verfügt über eine ähnliche Ausstattung. Es sind zwei Garagen vorhanden und diese bieten Platz und Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hintere Gartengrundstück ist fast uneinsehbar und hier können Sie Ihren Gartentraum erfüllen. Die Hofauffahrt und Zuwegung zum Haus sind großzügig gepflastert. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand, ist überwiegend im Baujahrzustand erhalten und eignet sich hervorragend für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und zeitgemäße sowie energetische Modernisierungen planen.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Ein schönes Gartengrundstück mit viel Freiraum.
• Einbauküche
• Die Immobilie ist mit Holzfenstern ausgestattet.
• An der Immobilie sind Renovierungsarbeiten und energetische Maßnahmen erforderlich.
• Ölheizung
• zwei Garagen
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns an oder senden Sie uns einfach eine E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 480,4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 11. 2025
Gültig bis	11.11.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	480,4
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

26904 Börger – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Börger: einer Gemeinde im nördlichen Emsland auf dem Hümmling. Ein Verbrauchermarkt, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Turnhalle, Freibad usw. befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen, bietet Börger nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die zentrale Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für all jene, die Wert auf ein harmonisches Leben legen.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 480,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1966
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 480,4 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 12.11.2025
Energieausweisdatum: 11.11.2035

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

139.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de