Hahnstraße 3, Hirschhagen

Ansicht
Hauseingang Ansicht
Garagen
linke Garagen
seitliche Garage und Eingang Garten
Gartenansicht nah
Durchgang Hauseingang
Eingang Pergola
Pergola Eingang
Garage links
Sitzplatz vor dem Eingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kachelofen
Flur
Büro
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Küche mit Blick zum Flur
Küche
Schlafzimmer
Keller Waschküche Dusche
Kellerflur
Kellerraum
Dachboden
Garten mit Durchgang
Garten
Straßenansicht fern
Straßenansicht nah
neues Trapezblech über Garagen und Eingang
Lageplan
1 / 1
Hahnstraße 3 37235 Hessisch Lichtenau / Hirschhagen
Frei ab: sofort
229.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
101,12 m²
Zimmer
7
Terrasse (2)
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 229.500 €
Maklerprovision2,975
Stellplatz Carport Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche101,12 m²
Nutzfläche120,21 m²
Grundstücksfläche1.441 m²
Zimmer7
Etagen1
Baujahr1973
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Auf diesem, in einem Industriegebiet gelegenen, Wohn- und Gewerbegrundstück können Sie sich verwirklichen.

Das zweigeschossige Gebäude, sowie der angrenzende Garagentrakt muss überwiegend (mehr als 50%) gewerblich genutzt werden.

Die Wohnetage (Hochpaterre) wird über einen Vorbau betreten und teilt sich auf einer Etage auf Foyer, Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Küche und Bad (mit Wanne und Dusche) auf.
Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen aus original Meißner-Porzellan!

Im Souterrain befinden sich Kellerräume und derzeit als Büro genutzte Flächen.

Die Wohnetage wird neben dem Kachelofen mit einem Pelletofen und Nachtspeicher-Einzelöfen beheizt.
Das Souterrain wird mit Nachtspeicher-Einzelöfen beheizt.

Die Doppel-Garage ist mit einer Grube versehen und eignet sich daher auch als Autowerkstatt.

Das großzügige Grundstück kann derzeit von der Eingangsseite befahren werden, es ist aber auch eine weitere Einfahrt unterhalb denkbar.

Weitere bauliche Anlagen bspw. für Tierhaltung, Hundezucht, etc. könnten in Abstimmung mit dem Bauamt errichtet werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
BodenFliesen, Teppich, Laminat, Estrich
Terrassen2
KellerJa
Garage/Stellplätze3
Carport3
Alle Räumlichkeiten sind mit Elektroheizungen ausgestattet. Wand- und Bodenbeläge sind in gebrauchtem Zustand.

Die Stahlbetondecke zum ungenutzten Spitzboden (über die seitliche Leiter erreichbar) ist über 50 cm dick, was für die Gebäude in Hirschhagen, die überwiegend für die Rüstungsindustrie des 2. Weltkrieges errichtet wurden, üblich war. Das Dach ist mit Holzbalken als Schrägdach ausgebildet. Der Boden auf dem Spitzboden ist mit einer Dämmung ausgelegt.

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 268.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2035-11-30
Baujahr (laut Energieausweis)1973
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf268.00
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieträger/Befeuerung Elektro, Alternativ, Pellet
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Hahnstraße 3
37235 Hessisch Lichtenau / Hirschhagen

Lage & Infrastruktur

Idyllisch im ruhigen Wald von Hirschhagen, einem Ortsteil von Hessisch Lichtenau, gelegen, ist dieses Grundstück ideal bspw. für Tierpflege oder Züchter geeignet.

Bedingt durch die Vorgaben des Flächennutzungsplans, Hirschhagen ist ein Industriegebiet, muss auf dem Grundstück einer gewerblichen Tätigkeit nachgegangen werden. Das reine Wohnen ist nicht gestattet.

Hirschhagen ist unweit von Kassel entfernt, bis zu den Stadtgrenzen nach Kassel sind es nur knapp 20 km.

Das etwa 1.450 m² große Grundstück liegt in Hirschhagen nicht direkt in der Einfahrtsstraße, sondern etwas zurückgesetzt im westlicheren Bereich.
Erreichbar ist es über eine geschotterte Zufahrtsstraße.

Sonstige Informationen

3 ZKB, Flur, Küche, Kellerräume, Garagen, Lagerräume
Ansprechpartner/in: Herr Thomas Reinboth
004956517409210
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 229.500 €
Maklerprovision2,975
Stellplatz Carport Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €
Ansprechpartner/in: Herr Thomas Reinboth
004956517409210
KRIMAG GmbH Immobilienmanagement
Höhenweg 10/12, 37276 Meinhard
Mobilnummer 004915788417806
Website www.krimag.de
Fax 05651 7409218
VertretungsberechtigterThomas Reinboth
BerufsaufsichtsbehördeWerra- Meißner- Kreis- Kreisausschuss
HandelsregisterEschwege
HandelsregisternummerHRB 3227
USt.-IdNrDE310972932
Weitere Angaben

Mitglied im Immobilienverband Deutschland Mitte

Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Deutschland e.V.
004956517409210

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2
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