attraktives Renditeobjekt in der Kurstadt

HEF Kinderzimmer rechte Wohnung OG Beispiel

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Im Zellersgrund 11 36251 Bad Hersfeld

Frei ab: sofort

429.000 € Kaufpreis

470 m²

Balkon (6)

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	2,5%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	470 m²
Grundstücksfläche	953 m²
Zimmer	19
Etagen	3
Baujahr	1956
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Kapitalanlage befindet sich am Ortseingang von Bad Hersfeld, aus Richtung Bebra kommend.
Das Haus ist aufgeteilt in 6 etwa 70 m² große Wohnungen vom EG/Hochparterre bis ins 2. OG, sowie eine etwa 50 m² große Wohnung im rechten Dachgeschossbereich.
Der linke Dachgeschossbereich wird als Trockenboden genutzt.

Das Treppenhaus ist aus der Bauzeit, bestehend aus einer Holztreppe, ab dem Hochparterre bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind teilweise renoviert, aber auch teilweise in einem renovierungsbedürftigeren Zustand.

Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Kellerraum.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieten werden vollständig vom Amt gezahlt, teilweise mit Abtretungen direkt an den Vermieter, teilweise auch an die Bewohner.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021 beheizt.

Die Durchschnittsmiete beträgt 6,27 Euro/m², sodass sich eine Jahresnettokaltmiete von 35.340 Euro ergibt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	7
Balkone	6
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

- Kabel/Sat-TV
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-06-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	142.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Im Zellersgrund 11
36251 Bad Hersfeld

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Hersfeld, einer traditionsreichen Kur- und Festspielstadt im Nordosten Hessens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einem naturnahen Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Stadt schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer komfortablen Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Reinboth

004956517409210

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	2,5%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Reinboth

004956517409210

KRIMAG GmbH Immobilienmanagement

Höhenweg 10/12, 37276 Meinhard

Website

www.krimag.de

Fax	05651 7409218
Vertretungsberechtigter	Thomas Reinboth
Berufsaufsichtsbehörde	Werra- Meißner- Kreis- Kreisausschuss
Handelsregister	Eschwege
Handelsregisternummer	HRB 3227
USt.-IdNr	DE310972932
Weitere Angaben	Mitglied im Immobilienverband Deutschland Mitte Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Deutschland e.V.