tolles Haus mit viel Potential

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Bahnhofstraße 11 34582 Borken

Frei ab: sofort

199.000 € Kaufpreis

142,2 m²

Terrasse

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	2,975%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142,2 m²
Nutzfläche	61,07 m²
Grundstücksfläche	1.121 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Baujahr	1953
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses ehem. Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Borken, direkt am Kreisel zum Bahnhof.

Das Grundstück wurde früher mal als Tankstelle genutzt und besteht aus einem Wohnhaus, einer seitlichen Lagerhalle und einer Doppel-Fertiggarage.

Das Gebäude teilt sich über zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss) auf.

Das Erdgeschoss wird über einen zentralen Zugangsflur begangen. Rechts davon befinden sich Küche und Wohnzimmer. Auf der linken Flurseite sind ein WC und eine geräumige Waschküche vorhanden. Über die Waschküche kann man auch in die seitliche Lagerhalle gelangen (Tür wurde mit Leichtbau verschlossen).

Im Erdgeschoss ist auch der Stromanschlussraum und der etwas tieferliegende Heizungskeller.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort sind neben zwei Kinderzimmern und einer tollen Dachterrasse auch noch das "elterliche" Schlafzimmer nebst Ankleideraum.
Das Bad ist wahrscheinlich aus den 70ern und mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Rechtsseitig des Gebäudes befindet sich die Doppel-Fertiggarage mit hinterem Schuppen-Anbau.

Insgesamt besticht dieses Haus durch seine exponierte Lage innerhalb von Borken und seine fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten / Zentrum.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2

- Kabel/Sat-TV
- Terrasse
- Zentralheizung
- Gasheizung

Energie

Energieeffizienzklasse H · 497.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	497.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bahnhofstraße 11
34582 Borken

Lage & Infrastruktur

Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage von Borken und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem genutzt werden können.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut, sodass umliegende Ortschaften und die Autobahn schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im weiteren Umfeld vorhanden. Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstige Informationen

frei ab sofort, 4 ZKB, Waschküche, Stellplätze

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Reinboth

004956517409210

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	2,975%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Reinboth

004956517409210

KRIMAG GmbH Immobilienmanagement

Höhenweg 10/12, 37276 Meinhard

Website

www.krimag.de

Fax	05651 7409218
Vertretungsberechtigter	Thomas Reinboth
Berufsaufsichtsbehörde	Werra- Meißner- Kreis- Kreisausschuss
Handelsregister	Eschwege
Handelsregisternummer	HRB 3227
USt.-IdNr	DE310972932
Weitere Angaben	Mitglied im Immobilienverband Deutschland Mitte Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Deutschland e.V.