Rarität! Großes Anwesen auf parkähnlichem Grundstück in familienfreundlicher Lage
3.480.000 €
Kaufpreis
282,57 m²
Wohnfläche
180,53 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9452909
Objektnummer: 4075
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen
Geräumiger Eingangsbereich
Lichtdurchfluteter Essbereich
Zeitlose Einbauküche
Kaminzimmer mt hochwertigen Einbauten
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
En-Suite Badezimmer mit Dusche
Traumhafter Südbalkon mit Blick über den Garten
Schlafzimmer im Obergeschoss
Kinderzimmer mit Balkonzugang
Kinderbad mit Badewanne
Einliegerbereich mit Badezimmer und Schlafgalerie
Wohnbereich im Einliegerbereich
Heller Flurbereich im Obergeschoss
Impression Treppe
Hausansicht von Süd-Westen (älteres Bild)
Eingangsfassadenansicht
Parkähnliches Grundstück
Grüne Wohnfühloase fernab vom Trubel der Stadt
Südterrassenbereich
Großzügiger Garten
Blick von der Terrasse nach Süden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Wohnflächenaufstellung
Energieskala
Kaufpreis
| Kaufpreis | 3.480.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 282,57 m² |
| Nutzfläche | 180,53 m² |
| Grundstücksfläche | 1.619 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-03-09 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 153.00 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch seine außergewöhnliche Flächenstruktur, die ruhige Lage in München-Johanneskirchen sowie ein Wohnambiente mit hohem Komfort- und Privatsphärenfaktor. Die Immobilie befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.619 m² großen Grundstück, eingebettet in einen parkähnlich angelegten Garten mit idealer Südausrichtung und wunderschönen Blicken ins Grüne.
Mit ca. 283 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 180 m² Nutzfläche eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und sonnige Aufenthaltsflächen mit wunderschönen Blicken ins Grüne schafft.
Im Obergeschoss unterstreichen zwei herrliche Balkone den offenen, lichtdurchfluteten Charakter des Hauses und bieten zusätzliche Rückzugsorte mit Ausblick in den Garten. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Terrakottaböden prägen das zeitlose Erscheinungsbild im Innenbereich. Ein offener Kamin sowie ein Kachelofen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzen die vorhandene Gas-Fußbodenheizung optimal. Praktische Details wie ein Wäscheabwurf erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Schlafzimmer inklusive eigenem Badezimmer weitere flexibel nutzbare Flächen – ideal als Fitnessbereich, Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice. Ein großzügiger Einliegerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich hervorragend für Gäste oder AuPair oder als Arbeitsbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.
Mit ca. 283 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 180 m² Nutzfläche eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und sonnige Aufenthaltsflächen mit wunderschönen Blicken ins Grüne schafft.
Im Obergeschoss unterstreichen zwei herrliche Balkone den offenen, lichtdurchfluteten Charakter des Hauses und bieten zusätzliche Rückzugsorte mit Ausblick in den Garten. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Terrakottaböden prägen das zeitlose Erscheinungsbild im Innenbereich. Ein offener Kamin sowie ein Kachelofen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzen die vorhandene Gas-Fußbodenheizung optimal. Praktische Details wie ein Wäscheabwurf erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Schlafzimmer inklusive eigenem Badezimmer weitere flexibel nutzbare Flächen – ideal als Fitnessbereich, Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice. Ein großzügiger Einliegerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich hervorragend für Gäste oder AuPair oder als Arbeitsbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 4 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
- Großes, variantenreiches Anwesen mit 9 Zimmern und gesamt 463 m² Wohn-Nutzfläche
- Absolut ruhige Wohnlage
- Einzigartiges Grundstück mit 1.619 m²
- Parkähnlich angelegter Garten mit viel Privatsphäre
- Süd-Ausrichtung mit schönen Blicken ins Grüne
- Ca. 83 m² große, umlaufende Terrasse
- Zwei Balkone im Obergeschoss
- Helle großzügige und hohe Räume
- Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett und Terrakotta
- Gasheizungsanlage mit Fußbodenheizung
- Zusätzlich offener Kamin und Kachelofen
- Separate Einliegerbereiche im Untergeschoss und Obergeschoss
- Sehr großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Wäscheabwurfschacht vom OG ins EG
- Großzügige Doppelgarage mit Durchreiche zum Hauswirtschaftsbereich
- Und vieles mehr.....
- Absolut ruhige Wohnlage
- Einzigartiges Grundstück mit 1.619 m²
- Parkähnlich angelegter Garten mit viel Privatsphäre
- Süd-Ausrichtung mit schönen Blicken ins Grüne
- Ca. 83 m² große, umlaufende Terrasse
- Zwei Balkone im Obergeschoss
- Helle großzügige und hohe Räume
- Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett und Terrakotta
- Gasheizungsanlage mit Fußbodenheizung
- Zusätzlich offener Kamin und Kachelofen
- Separate Einliegerbereiche im Untergeschoss und Obergeschoss
- Sehr großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Wäscheabwurfschacht vom OG ins EG
- Großzügige Doppelgarage mit Durchreiche zum Hauswirtschaftsbereich
- Und vieles mehr.....
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Objektstandort
81929 München-Johanneskirchen-Gemarkung Bogenhausen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81929 München-Johanneskirchen-Gemarkung Bogenhausen
Das außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt im begehrten Münchner Stadtteil Johanneskirchen und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte, von altem Baumbestand geprägte Spielstraße, bietet das Umfeld ein hohes Maß an Sicherheit, Privatsphäre und Wohnqualität.
Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – die Maximilianstraße liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zu den wichtigsten Autobahnachsen eine optimale regionale und überregionale Anbindung in Richtung Nürnberg, Salzburg/Innsbruck sowie Passau.
Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt durch kurze Wege und hohe Taktung: Der S-Bahnhof München-Johanneskirchen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet im 10-Minuten-Takt direkte Verbindungen unter anderem zum Arabellapark, zur U-Bahn, in den Englischen Garten sowie nach München-Schwabing. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto (ca. 20 Minuten) als auch mit der S-Bahn (ca. 30 Minuten) komfortabel erreichbar.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Kindergarten, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule ist in etwa zehn Minuten mit dem Bus erreichbar, ebenso das renommierte Hausensteingymnasium, das sowohl per Bus als auch über gut ausgebaute Fahrradwege bequem angebunden ist.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Der Golfplatz Aschheim ist in rund 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Ergänzend dazu zeichnet sich die Lage durch eine nachweislich sehr gute Luftqualität aus, bestätigt durch regelmäßige unabhängige Messungen.
Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – die Maximilianstraße liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zu den wichtigsten Autobahnachsen eine optimale regionale und überregionale Anbindung in Richtung Nürnberg, Salzburg/Innsbruck sowie Passau.
Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt durch kurze Wege und hohe Taktung: Der S-Bahnhof München-Johanneskirchen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet im 10-Minuten-Takt direkte Verbindungen unter anderem zum Arabellapark, zur U-Bahn, in den Englischen Garten sowie nach München-Schwabing. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto (ca. 20 Minuten) als auch mit der S-Bahn (ca. 30 Minuten) komfortabel erreichbar.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Kindergarten, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule ist in etwa zehn Minuten mit dem Bus erreichbar, ebenso das renommierte Hausensteingymnasium, das sowohl per Bus als auch über gut ausgebaute Fahrradwege bequem angebunden ist.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Der Golfplatz Aschheim ist in rund 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Ergänzend dazu zeichnet sich die Lage durch eine nachweislich sehr gute Luftqualität aus, bestätigt durch regelmäßige unabhängige Messungen.
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