Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Lichtdurchfluteter Schlaf- und Wohnbereich

Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss

Renault Zoe E-Tech steht der Gemeinschaft zur Verfügung

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82377 Penzberg

Frei ab: bezugsfertig

367.800 € Kaufpreis

49,7 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	367.800 €
Hausgeld	219 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	26.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49,7 m²
Nutzfläche	4,14 m²
Zimmer	1
Baujahr	2025
Verfügbar ab	bezugsfertig
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort im Erstbezug. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohn - und Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden sowie eine separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das modern geflieste Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der große Süd-/Westbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Der Eigentümergemeinschaft wurden im außergewöhnlich großen ebenerdig zugänglichen Fahrradbereich zwei Cargo Hybrid Elektro-Lastenräder von Cube bereitgestellt. Zudem steht der Gemeinschaft ein Renault 5 E-Tech als Car-Sharing zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Aufgrund der architektonischen Ausrichtung zur sonnigen und ruhigen Südwestseite, sowie der Verwendung von hochwertiger Dreifachverglasung, Schallschutzeingangstüren und des schalldämmenden Laubengangs sind die Wohnungen angenehm ruhig.

Ausstattungsmerkmale

Balkone

- Überschaubares, barrierefreies Wohnhaus (16 Wohneinheiten) mit zwei separaten Eingängen
- Absolut zentrale Lage mit bester Infrastruktur
- Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Hochwertiger Vinylboden und helle Fliesen
- Massive 2,11 m hohe Wohnungseingangstüren (hohe Schall- und Klimaklasse) und 2,11 m hohe Röhrenspahninnentüren
- Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenschutzrollläden
- Helles Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Großer Süd-/Westbalkon
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Massive Ziegelbauweise nach neuster GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- Ökologische und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fotovoltaik am Dach
- Mobilitätskonzept mit E-Auto und 2 E-Lastenrädern
- Großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Eigenes Kellerabteil

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 22.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-31
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22.40
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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82377 Penzberg

Lage & Infrastruktur

Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell.
Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft.
Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Die Wohnung liegt sehr zentrumsnah. Der REWE-Supermarkt ist in 2-3 Fußminuten zu erreichen, die Innenstadt in ca. 5 Gehminuten.
Die Wohnung ist nach Südwesten zur ruhigen und sonnigen Innenseite ausgerichtet.

Ansprechpartner/in: Frau Theresa Hammer

00498856926612

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	367.800 €
Hausgeld	219 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	26.500 €

Ansprechpartner/in: Frau Theresa Hammer

00498856926612

Immo Plus GmbH

Im Thal 2, 82377 Penzberg

Website

www.immoplusag.de

Fax	08856-9266-40
Vertretungsberechtigter	Helmut Tengg und Dominik Hammer
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Weilheim, Püttrichstr. 8, 82362 Weilheim, Tel. 0881-681-1333
Handelsregister	St. Gallen
Handelsregisternummer	HR CH-150.3.002.325-6
USt.-IdNr	de 9/119/198/12113
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer, 80323 München, Tel. 089-51160
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S.1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim Schongau, Püttrichstr. 8, 82362 Weilheim, www.weilheim-schongau.de Gewerbeerlaubnis nach §34d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler) Versicherungsvermittlerregister (www.vermittlerregister.info) Registrierungsnummer: D-EON9-F7L4G-18 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net