***Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in ruhiger Lage am unteren Sultmer***

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 120 m², welches auf einem großzügigen, etwa 744 m² großen Erbpachtgrundstück (537,56 € jährlicher Erbbauzins bis 2042) in ruhiger und angenehmer Wohnlage am unteren Sultmer errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ein familienfreundliches Wohnkonzept sowie ein weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Küche, sowie ein helles Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie darstellt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch ein komfortabler Wohnstandard gewährleistet wird.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und somit unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden. Von einem der Zimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einem großzügigen Balkon mit einer Fläche von circa 24 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen sowie Entspannen einlädt. Ein weiteres WC auf dieser Ebene sorgt für eine praktische Nutzung im Alltag.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die vielseitig verwendbar sind. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet eine komfortable Unterbringung für ein Fahrzeug sowie weiteren Stauraum.

Das Grundstück präsentiert sich mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Die ruhige Wohnlage in Northeim unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2019, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

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