Einfamilienhaus mit Garage in schöner Siedlungslage von Plattling

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94447 Plattling, Bayern

275.000 € Kaufpreis

102 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Grundstücksfläche	567 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1976
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das Einfamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und bedarf einiger Renovierungsarbeiten.
KG: Vorraum, Flur, 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum
EG: Flur, Windfang, Wohnzimmer, Küche, Essdiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Gästezimmer, Badezimmer/Wanne, WC, Terrasse.
DG: Speicher (Reparatur am Dach ist notwendig)
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Das Grundstück hat eine gesamte Größe von 567 m². Gepflasterte Zufahrt zur Garage. Bei dieser wurde im Jahr 2014 eine Dachsanierung vorgenommen.
Die Fläche zwischen Wohnhaus und Garage ist überdacht.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 28.01.2026
Baujahr lt. EA: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 219,2 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Highlights:
* schöne Siedlungslage
* Garage mit Vorplatz
* voll unterkellert

Energie

Energieeffizienzklasse G · 219.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	219.20
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94447 Plattling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der lebendigen Stadt Plattling, die im Herzen Niederbayerns zu finden ist. Plattling bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind und einen komfortablen Alltag gewährleisten.

Die Stadt ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell zu erreichen sind. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Plattling selbst zeichnet sich durch einen hohen Lebensstandard und freundliche Nachbarschaften aus. Diese Lage bietet einen perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die eine harmonische Kombination aus Ruhe, Komfort und Zugänglichkeit suchen.

Sonstige Informationen

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Schuster

004999314234

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Schuster

004999314234

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	004915118621978
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf