Gepflegtes Einfamilienhaus in 97464 Niederwerrn (ID 10624)

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97464 Niederwerrn

Frei ab: nach Absprache

455.000 € Kaufpreis

140 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Kaufpreis pro m²	3250 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Gesamtfläche	140 m²
Grundstücksfläche	353 m²
Zimmer	5
Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ursprungsbaujahr ca. 1950, 1978 aufgestockt
Erdgeschoss: Gäste-WC (Fliesen), Wohnzimmer (Klickparkett), Küche incl. Kücheneinrichtung (2017) mit Kühlschrank, Herd, Ofen, keine Spülmaschine, Flur (Fliesen), Terrasse, Garten
Obergeschoss: Schlafzimmer (Laminat), Flur (Laminat), Kinderzimmer (Laminat), Balkon (Fliesen), großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche incl. Badmöbel (Fliesen)
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, WC (Fliesen), Flur (Laminat)
Untergeschoss: Heizraum/Waschküche Gaszentralheizung (2022), derzeit im Einsatz Wärmepumpe (2023), Enthärtungsanlage, Keller mit Regalen
Am Seiteneingang wäre ein Stellplatz möglich.
Beim Apfelbaum könnte man eine Garage einbauen. Nachbar würde dies genehmigen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Bedarfsausweis 116,4 kWh/(m²a)D. Wärmepumpe (2023). Heizungsleitungen wurden nicht erneuert. Jährliche Strom, Gas- und Wasserkosten 3.511,28 € (2025).
Internet Glasfaser. Wohnfläche 140 m², wohnflächenähnliche Nutzfläche 30 m²
Renovierungen:
ca. 2005 Kamineinfassung
2016 fast alle Stromleitungen bis auf Decken
2004 Kunstoff-Isolier-Fenster
2023 Wasser- und Abflussleitungen
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 01. 2026
Gültig bis	01-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	116
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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97464 Niederwerrn

Lage & Infrastruktur

Stadtnah

Sonstige Informationen

Das Anwesen ist gepflegt und mit zwei Heizungen ausgestattet.

Die Gemeinde Niederwerrn liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der Ort liegt 6 km nordwestlich von Schweinfurt, hat Stadtbusanbindung und eine sehr gute Autobahnanbindung (A7, A73, A71).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, großes Gewerbegebiet, Grund- und Hauptschule, Banken, u.a. am Ort.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten