2-Zi.-Wohnung, vermietet; 4. OG, netter Südbalkon, Bj. 1987

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Curd-Jürgens-Str. 6 81739 München Neuperlach

349.500 € Kaufpreis

57 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.500 €
Hausgeld	365 €
Maklerprovision	3,2725% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	19.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1987
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG/Aufzug mit Süd-Balkon zum begrünten Anlagenpark, sep. Küche, Bad/WC, ca. 57 m² Wfl. (alle Zimmer inkl. Bad mit Fenster, helles Wohnzimmer mit vollständig verglaster Fensterseite nach Süden zum Balkon) + geräumiges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz; Zugang zur Wohnung über einen Laubengang; Gebäude Baujahr 1987, Ziegelbauweise, Dach überwiegend mit begrünten Dachterrassen; Fernwärme-Zentralheizung; Wohnung in gutem, gepflegtem Allgemeinzustand, ebenso das gesamte Gebäude.

Gemeinschaftlich nutzbar sind Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die Wohnung ist vermietet. Miete derzeit: Wohnung 851 € kalt, TG 50 €.

Instandhaltungsrücklage WEG zum 30.08.2024: 229.000 €
Das Wohngeld beträgt €/Monat. Davon sind ca. 232 €/Monat auf den Mieter umlegbar. 70 €/Monat des Wohngelds gehen in die Instandhaltungsrücklage, die nicht umlegbaren Verwaltungskosten betragen 63 €/Monat.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Im Wohnzimmer 2-fach isolierverglaste bodentiefe Kunststofffenster aus 2017, ansonsten 2-fach isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr; der Küchenboden ist gefliest, das Schlafzimmer ist mit hellem Teppichboden ausgelegt, das Wohnzimmer mit hochwertigem Laminat. Einbauküche aus 2015; das Bad ist komplett und wandhoch weiß gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört eine 7 m² großes geschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss (z. B. für Gefriertruhe) sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Gebäude ist an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossen. Die Energieeffizienzklasse ist B (Grenze zu C) laut Energieverbrauchsausweis vom 16.01.2018, der Gebäudeenergieverbrauch entspricht mit 75 kWh/(m²a) dem eines energetisch gut sanierten EFH.

Reparaturen/Sanierungen:
2015: Erneuerung der Küche inkl. der Geräte
2017: Neue Balkongitter – hochwertiges Aluminium
2017: Neue Verglasung an der Südseite, Fenster/Türe

Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls kontinuierlich gepflegt und gewartet. Hier ein Abriss der letzten Maßnahmen, meist aus Rücklagen finanziert:
2022: Erneuerung von Fensterelementen im Treppenhaus Curd-Jürgens-Str. 2
2023: Einbau einer Kalkschutzanlage für den Warmwasserkreislauf, Erhaltung der Garagentoranlage, Erweiterung der Fahrradstellplätze
2024: Sanierung der Dachflächen und Dachterrassen Curd-Jürgens-Straße 6-8
2024: Einbau Heizungsablesung über Funkmodule

Energie

Energieeffizienzklasse B · 75.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-01-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1987
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	75.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Kwk Erneuerbar
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Curd-Jürgens-Str. 6
81739 München Neuperlach

Lage & Infrastruktur

München Neuperlach-Süd, Curd-Jürgens-Str. 6; 5-stöckigiges Wohngebäude mit 119 Parteien in ruhiger Lage in Perlach-Süd an der Grenze zu Neubiberg am Ende einer Sackgasse.

Verkehrsanbindung: Zu Fuß in ca. 5 min zur U- und S-Bahn Neuperlach-Süd mit Anschluss an die Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man über die Carl-Wery-Straße südlich rasch auf die A8 ins Voralpenland und nördlich auf den Mittleren Ring mit Anschluss in alle Richtungen und in die Innenstadt.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es fußläufig einen Aldi oder Edeka Markt oder über 2 U-Bahn-Stationen nach Neuperlach-Zentrum erreicht man auch zügig das PEP, Münchens größtes Einkaufscenter mit hervorragenden Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.

Für die Naherholung bietet sich der historische Ortskern von Perlach rund um den Pfanzeltplatz mit Hachinger Bach, St. Michael Kirche und Geschichtsbrunnen an. In 10 Minuten erreicht man mit der U-Bahn den Ostpark (U-Bahn Michaelipark) mit viel Grünfläche, Wanderwegen, Grillzone, Skatepark und großzügigen Liegewiesen oder direkt daneben das Michaelibad mit Hallen- und Freibad sowie einer Saunalandschaft. Auch der nicht weit entfernte Perlacher Forst ist als wohnortnahes Naturparadies ein großer Pluspunkt.

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Walter Biehler

00498972632816

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.500 €
Hausgeld	365 €
Maklerprovision	3,2725% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	19.500 €

Ansprechpartner/in: Herr Walter Biehler

00498972632816

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	089-133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.