München-Sendling: Freies 1-Zimmerapartment renoviert mit schönem Balkon

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Martin-Behaim-Str. 6 81373 München

Frei ab: sofort

214.600 € Kaufpreis

28,8 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	214.600 €
Hausgeld	487 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	28,8 m²
Zimmer	1
Etagen	6
Stockwerk	4
Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude wurde 1965 in bewährter Ziegelbauweise mit 64 Wohneinheiten und einer Tiefgarage erstellt.
2023/24 wurde das Heizsystem auf Fernwärme umgestellt.
Das Satteldach wurde 2004 erneuert, die Garagen/Kellerebene wurde 2013 aufwendig saniert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Das Apartment wurde 2013 entkernt und saniert, inkl. Elektrik.
Die Böden in Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad wurden mit Feinsteinzeug sehr schön belegt, was dem Apartment einen stylisch modernen Touch verleiht.
Das Bad wurde neu designed und mit einer Waschmaschine ausgestattet, die kostenlos übernommen werden kann.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-10-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	62.10
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Martin-Behaim-Str. 6
81373 München

Lage & Infrastruktur

Es handelt sich hier um ein typisches Stadt-Apartment, d.h. die Lage ist zentral, man ist in 5 Gehminuten an der S-Bahnstation "Harras". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man ebenfalls dort.
Gesagt werden muss aber, dass die Lage im 4.OG mit schönem unverbaubaren Weitblick und sehr viel Himmelslicht das Apartment wunderbar hell macht, aber die nahe Bahnlinie schon denjenigen beeinflußt, der auf Bahngeräusche empfindlich reagiert. Das ist allerdings nur bei offenen Fenstern, und wenn man auf dem Balkon sitzt ein Thema. Wenn die hochwertigen Kunstofffenster und die Balkontür geschlossen sind, ist das Fahrgeräusch der Züge nicht hörbar.

Sonstige Informationen

Aufgrund des relativ hohen Wohngelds, das durch die Abzahlung eines Kredits für umfassende Sanierungsarbeiten im Bereich Keller/Tiefgarage bis 2033 zustande kam, hat sich der Eigentümer bereit erklärt, einen angemessenen Preisnachlass zu gewähren.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Hartmut Zingel

00491713476578

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	214.600 €
Hausgeld	487 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Hartmut Zingel

00491713476578

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	089-133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.