AIGNER - Ruhiges Wohnen in Waldperlach: Doppelhaushälfte mit großzügigem Südgarten

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81739 München

Frei ab: nach Vereinbarung

990.000 € Kaufpreis

154,06 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	990.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154,06 m²
Grundstücksfläche	542 m²
Zimmer	4
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 befindet sich im grünen Stadtteil Waldperlach und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 154m² idealen Raum für Familien, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt vor allem durch einen harmonischen Grundriss und seine Helligkeit.

Bei einer Grundstücksfläche von ca. 542 m² besticht der idyllische Garten mit dem Pool, der überdachten Pergola und der großzügigen Freifläche. Die Südausrichtung ist perfekt für sonnige Mittagsstunden, Entspannung im Garten oder mit Gästen gemütliche Grillabende zu verbringen.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich. Ergänzt wird dieser durch einen halboffenen Essbereich und dem Zugang zum Wintergarten, der sich vollständig öffnen lässt und somit Wohnbereiche und Garten miteinander verbindet.

Durch das Treppenhaus mit dem großzügigen Fenster, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer, welche alle einen Zugang zu einem der beiden Balkone haben. Von hier haben Sie den schönsten Blick in den Garten. Zudem befindet sich im Obergeschoss noch ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Badewanne.
Im Kellergeschoss finden Sie noch weiteren Platz im Hobbyraum und genügend Stauraum sowie eine eigene Sauna. Für die Familie mit Zukunftsplänen ist dieses Haus ein Ort, an dem Sie sich entfalten und langfristig ein Zuhause schaffen können. Entdecken Sie die Vorzüge vor Ort und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Großzügiger Garten in Südausrichtung mit überdachter Pergola
Pool
zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
familiengeeignete Raumaufteilung
Wintergarten mit flexiblen Schiebetürelementen
Gegensprechanlage
Garage mit elektrischem Tor
Saunaraum mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im UG
große Fensterfronten mit 2,3-fach Isolierverglasung
halboffener Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett
Gestaltungsmöglichkeiten im Grundriss
8 cm Dämmung auf Süd-und Ostseite
Photovoltaikanlage auf dem Dach

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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81739 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Waldperlach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Südosten von München. Die grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastrukturmachen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar zur Verfügung. Zudem ist die ärztliche Versorgung sichergestellt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Buslinien 55 und 217 sowie der S-Bahn-Station Neubiberg (S7) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in rund 25 Minuten. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Perlacher Forst – ideal zum Spazieren, Radfahren oder Joggen. Auch diverse Sportvereine und Spielplätze prägen das familienfreundliche Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, Ruhe und Naturverbundenheit – ein idealer Rückzugsort im Münchner Osten.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1961
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180,02 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	990.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.