Exklusives Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

In begehrter Wohnlage von Pulheim, unweit von Köln, präsentiert sich dieser exklusive Bungalow mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 695 m² großen Grundstück. Ergänzt wird dieses wunderschöne Zuhause durch einen beheizbaren Pool und eine Doppelgarage. Weitere Stellplätze bieten gute Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde seit 2005 fortlaufend und mit viel Sorgfalt modernisiert und vereint heute Großzügigkeit, Flexibilität und gehobenen Wohnkomfort auf einer Gesamtfläche von ca. 351,05 m², die sich derzeit auf zwei Einheiten verteilt.

Die rechte Haushälfte beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von 227,38 m², hiervon 150,93 m² im Erdgeschoss sowie weiterer 76,45 m² im Untergeschoss. Diese Fläche umfasst zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 20 m²) mit Bad sowie ein Gästezimmer.

Ergänzt wird dieses Raumangebot durch zusätzliche Flächen von 128,10 m², die vielfältige Möglichkeiten eröffnen: Ein Waschraum, ein Abstellraum, ein Technik- bzw. Versorgungsraum, ein Arbeits- und Heizraum, eine Sauna mit Fitnessbereich sowie ein Indoor-Pool schaffen ein komfortables und zugleich exklusives Wohnambiente. Der Poolbereich bietet zudem Ausbaupotenzial und kann individuell weiterentwickelt werden.

Die linke Haushälfte mit insgesamt 123,67 m² wird aktuell als eigenständige Gewerbeeinheit genutzt und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität – sei es zur Eigennutzung, als repräsentativer Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Nach unserer Einschätzung ist zudem eine Umnutzung in Wohnraum möglich, wodurch sich diese Einheit ideal als Einliegerwohnung oder zusätzlicher Wohnbereich anbietet.

Außenbereich – Ruhe, Privatsphäre & Urlaubsfeeling:
Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügiger Terrasse, beheiztem Pool und einer stilvollen Lounge-Area mit gemütlichen Liegen schafft eine Oase der Entspannung. Hier genießen Sie Ruhe, Atmosphäre und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem atemberaubenden Wohn- und Kaminzimmer, das zu gemütlichen Abenden oder geselligen Treffen mit Familie und Freunden einlädt.
Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche ist im Verkaufspreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Ergänzt wird diese Ebene durch:
- ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- ein stilvolles Badezimmer mit offener Dusche und zwei Waschbecken, das gemeinsames Nutzen ermöglicht und dennoch jedem seinen eigenen Bereich lässt

Zweite Haushälfte – flexibel nutzbar:
Zur Immobilie gehört eine zweite Haushälfte, die bisher gewerblich genutzt wurde.
Sie bietet eine Fläche von 123,67 m².
- Erdgeschoss: Raum mit Teeküche sowie WC mit Dusche
- Obergeschoss: zwei gut aufteilbare Bereiche mit Loggia, ideal für Büro-, Praxis- oder Ateliernutzung

Diese Haushälfte kann auf Antrag zu Wohnzwecken umgewandelt werden.

Nutzungsmöglichkeiten:
Ob...
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
- große Familie,
- Einliegerwohnung,
- Mehrgenerationenhaus,
- zusätzlich besteht die attraktive Option, das Büro zu vermieten -
dieses Anwesen lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Fazit:
Ein Haus, das Großzügigkeit, Luxus und Vielseitigkeit vereint. Wohnen auf hohem Niveau, ergänzt durch Wellness, Pool, Garten und variable Nutzungsmöglichkeiten – alles, was das Herz begehrt, auf einer außergewöhnlich großen Fläche.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Laminat
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Teilnahme an einem Besichtigungstermin bitten wir Sie um Angaben zu Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital sowie darüber, ob eine Finanzierung bereits geprüft wurde.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 27.02.2033
Baujahr des Hauses: 1982
Baujahr der Heizung: 2005
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 125,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.