Traumhaft – Einfamilienhaus mit Garage und Südwest-Garten in Top-Lage!

Haus kaufen in Delmenhorst – H & T Immobilien

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27751 Delmenhorst, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung!

379.000 € Kaufpreis

111 m²

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	7 m²
Gesamtfläche	118 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	4
Baujahr	1990
Verfügbar ab	nach Vereinbarung!

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser wunderschönen Immobilie, die durch ihre idyllische Lage am Naturschutzgebiet besticht. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen inmitten der Natur und dennoch einer zentralen Lage. Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie!

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der nahtlos in die geräumige Diele übergeht. Diese Diele ist der zentrale Knotenpunkt des Hauses und bietet Zugang zu allen wichtigen Räumen im Erdgeschoss und den Zugang zum Obergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Gäste-WC, sowie einen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und die Garderobe bietet.

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Dieser großzügige Raum wird durch große Fensterfronten mit natürlichem Tageslicht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südost-Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Praktisch gelegen ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Diese Räume bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office – hier haben Sie die Flexibilität, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Das Vollbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Die Energieeffizienzklasse D des Hauses sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Energiekosten, was in der heutigen Zeit ein wichtiger Aspekt ist.

Diese Immobilie ermöglicht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch, in einer freundlichen und gut angebundenen Nachbarschaft zu leben. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich und Ihrer Familie ein Zuhause zu schaffen, das all Ihre Bedürfnisse erfüllt und gleichzeitig Raum für Ihre Zukunftspläne bietet.

Eine massive Garage bietet einen sicheren Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum im angrenzenden Abstellraum, der auch vom Garten aus zugänglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren, um sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Gas-Brennwerttherme aus 2023 / Warmwasserspeicher aus 2024
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen aus 10/2014
- Windfang
- Gäste-WC
- helles Vollbad aus dem Baujahr
- Warmwasser über Heizung
- Laminatboden in Holzoptik im OG
- Fliesen in der Küche, Bad, Gäste-WC und Flur
- dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- Hauswirtschaftsraum angrenzend zur Küche
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Südwest-Terrasse mit Markise
- massive Garage mit elektrischem Tor
- Abstellraum hinter der Garage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127.16 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127.16
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27751 Delmenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der beliebte Stadtteil Schafkoven/Donneresch befindet sich im Nord-Osten von Delmenhorst und grenzt an Bremen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Der Bahnhof Heidkrug, Richtung Bremen und Oldenburg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese ansprechende Immobilie wurde in einer Wohnstraße (Anliegerstraße) im Stadtteil Schafkoven/Donneresch an einer Sackgasse errichtet. Höchstgeschwindigkeit vor Ort 30 km/h. In der Straße befindet sich ein direkter Zugang zur Heidkruger Bäke und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 127.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 301,28.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/