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Schöne 3-4-Zimmer Dachgeschosswohnung am Westerberg

529.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9440188 Objektnummer: 568
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Spitzboden
Aussicht Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 529.000 €
Maklerprovision 2,975% (inkl. MwSt)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 127 m²
Zimmer 3
Baujahr 1929
Letzte Modernisierung 2014
Verfügbar ab Frühjahr 2026

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 12. 02. 2025
Gültig bis 12.02.2035
Baujahr (laut Energieausweis) 1929
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 101,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese sehr schöne, helle Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Die gesamte Wohnung sowie das Haus wurden in 2014 kernsaniert.

Die Hauptebene im 2. OG gliedert sich in ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.

Die große Wohnküche befindet sich ebenfalls auf der Hauptebene. Sie ist eingerichtet mit einer hochwertigen Einbauküche mit sehr guter technischer Ausstattung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit wunderschönem Blick in die Gärten. Im Spitzboden befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Schrägen, die über eine kleine Treppe zu erreichen sind.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung:

Ein Stellplatz, direkt vor dem Haus, gehört mit zur Wohnung. Stellplatz und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wände der gesamten Wohnung sind sehr schön glatt verputzt, als Bodenbelag wurden Echtholzdielen aus Eiche gewählt. Die Badezimmer sind geschmackvoll hell gefliest. Eine eigene Gas-Brennwerttherme versorgt die Wohnung mit Warmwasser.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne, Dusche
Boden Fliesen, Dielen
Garage/Stellplätze 1

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, sie wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 freigestellt.
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Objektstandort
49076 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Sehr gute Lage am Westerberg. Die Innenstadt ist 2 km entfernt und über die Lotter Straße mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar. Der Biergarten "Büdchen" befindet sich eine Straße weiter, das Naherholungsgebiet "Heger Holz" sowie das Klinikum sind nur wenige hundert Meter entfernt.

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Über den Anbieter

Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz
Lotter Str. 120
49078 Osnabrück
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