Schöne 3-4-Zimmer Dachgeschosswohnung am Westerberg

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49076 Osnabrück

Frei ab: Frühjahr 2026

529.000 € Kaufpreis

127 m²

Einbauküche

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	529.000 €
Maklerprovision	2,975% (inkl. MwSt)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1929
Letzte Modernisierung	2014
Verfügbar ab	Frühjahr 2026

Beschreibung der Immobilie

Diese sehr schöne, helle Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Die gesamte Wohnung sowie das Haus wurden in 2014 kernsaniert.

Die Hauptebene im 2. OG gliedert sich in ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.

Die große Wohnküche befindet sich ebenfalls auf der Hauptebene. Sie ist eingerichtet mit einer hochwertigen Einbauküche mit sehr guter technischer Ausstattung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit wunderschönem Blick in die Gärten. Im Spitzboden befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Schrägen, die über eine kleine Treppe zu erreichen sind.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung:

Ein Stellplatz, direkt vor dem Haus, gehört mit zur Wohnung. Stellplatz und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wände der gesamten Wohnung sind sehr schön glatt verputzt, als Bodenbelag wurden Echtholzdielen aus Eiche gewählt. Die Badezimmer sind geschmackvoll hell gefliest. Eine eigene Gas-Brennwerttherme versorgt die Wohnung mit Warmwasser.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Dielen, Fliesen
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101,5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 02. 2025
Gültig bis	12.02.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1929
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	101,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49076 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Sehr gute Lage am Westerberg. Die Innenstadt ist 2 km entfernt und über die Lotter Straße mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar. Der Biergarten "Büdchen" befindet sich eine Straße weiter, das Naherholungsgebiet "Heger Holz" sowie das Klinikum sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, sie wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 freigestellt.

0541-60018751

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	529.000 €
Maklerprovision	2,975% (inkl. MwSt)

0541-60018751

Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz

Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück

Mobilnummer	054160018751
Website	www.kuschmierz-immobilien.de

Fax	0541-60018755
Vertretungsberechtigter	Klaus Kuschmierz
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Einzelunternehmen
USt.-IdNr	DE270719158
Berufskammer	Maklererlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch Ordnungsamt Osnabrück, Natruper-Tor-Wall 2, 49074 Osnabrück
Weitere Angaben	Alle angegebenen Preise sind Endpreise. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. Kuschmierz Immobilien, Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück, Tel.: 0541- 60018751, Fax: 0541-60018755, Email-Adresse: info@kuschmierz-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/