Einfamilienhaus - Ein Ort zum Ankommen - Ihr neues Zuhause

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49086 Osnabrück

Frei ab: Frühjahr 2026

319.000 € Kaufpreis

108 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Maklerprovision	2,975% (inkl. MwSt)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	607 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1941
Verfügbar ab	Frühjahr 2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück bietet vier Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, separater Küche und großem Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon gefangen, kann aber durch eine kleine Umbaumaßnahme mit einer Tür zum Flur ausgestattet werden.

Großer Garten mit zwei Terrassen und Zugang zu einem umgebauten Stall (Hobby-/Partyraum). Teilunterkellert ca. 31 m². Garage und Carport vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Teppich
Terrassen	2
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 321,8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 01. 2026
Gültig bis	13.01.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1941
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	321,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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49086 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt im beliebten Widukindland in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe. Parks und Grünflächen bieten hohe Lebensqualität.

Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar. Sehr gute Anbindung an die A33 (ca. 2 Minuten) Richtung Bielefeld, Ostercappeln und Bad Essen. Eine nahegelegene Fahrradstraße führt direkt Richtung Belm und Innenstadt.

Sonstige Informationen

-Kunststoffisolierfenster EG, Holzfenster OG, überall Jalousien
-Beton - Dachpfannen
-Öl-Heizung
-Klinker
-Gasanschluss im Haus vorhanden

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird im Frühjahr 2026 freigestellt.

0541-60018751

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Maklerprovision	2,975% (inkl. MwSt)

0541-60018751

Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz

Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück

Mobilnummer	054160018751
Website	www.kuschmierz-immobilien.de

Fax	0541-60018755
Vertretungsberechtigter	Klaus Kuschmierz
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Einzelunternehmen
USt.-IdNr	DE270719158
Berufskammer	Maklererlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch Ordnungsamt Osnabrück, Natruper-Tor-Wall 2, 49074 Osnabrück
Weitere Angaben	Alle angegebenen Preise sind Endpreise. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. Kuschmierz Immobilien, Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück, Tel.: 0541- 60018751, Fax: 0541-60018755, Email-Adresse: info@kuschmierz-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/