AIGNER - Stilvolles, saniertes 4-Zimmer-Wohnrefugium im Herzen der Stadt
1.752.000 €
Kaufpreis
119,99 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9439527
Objektnummer: 43074
Küche_Visualierung
Küche
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer Visualisierung
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.752.000 € |
| Hausgeld | 535 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 119,99 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive Wohnung begeistert durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2025 sowie einen modernen, luftigen und offen gestalteten Grundriss, der ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der weitläufige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Einbauschränke und eine stilvolle Garderobe und empfängt Sie mit einem klaren, hochwertigen Design. Das Herzstück der Wohnung bildet der große, helle Essbereich mit offener Wohnküche – perfekt für gesellige Abende, Familienleben und kulinarische Highlights.
Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein separates, großzügiges Wohnzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gemütliche Leseecke, großzügige Sofalandschaft oder modernes Heimkino – hier finden Entspannung und Wohnkomfort ihren idealen Platz.
Zwei gleichgroße Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der sehr geräumige Elternschlafbereich bietet Ruhe und Privatsphäre sowie ausreichend Platz für individuelle Möblierung.
Das große Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Fliesen. In den Wohnräumen unterstreicht edles Eichenechtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen.
Der weitläufige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Einbauschränke und eine stilvolle Garderobe und empfängt Sie mit einem klaren, hochwertigen Design. Das Herzstück der Wohnung bildet der große, helle Essbereich mit offener Wohnküche – perfekt für gesellige Abende, Familienleben und kulinarische Highlights.
Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein separates, großzügiges Wohnzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gemütliche Leseecke, großzügige Sofalandschaft oder modernes Heimkino – hier finden Entspannung und Wohnkomfort ihren idealen Platz.
Zwei gleichgroße Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der sehr geräumige Elternschlafbereich bietet Ruhe und Privatsphäre sowie ausreichend Platz für individuelle Möblierung.
Das große Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Fliesen. In den Wohnräumen unterstreicht edles Eichenechtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Garten | |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2025
Moderner, luftiger und offen gestalteter Grundriss
Großzügiger Essbereich mit offener Wohnküche
Separates, großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Sofalandschaft, Leseecke oder Heimkino
Großer Eingangsbereich mit Platz für Einbauschränke und Garderobe
Zwei gleichgroße Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Sehr geräumiges Elternschlafzimmer
Großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Fliesen
Hochwertiges Eichenechtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster
Helle, freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterflächen
Hochwertige Material- und Ausstattungsqualität
Geräumiger Kellerraum
Moderner, luftiger und offen gestalteter Grundriss
Großzügiger Essbereich mit offener Wohnküche
Separates, großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Sofalandschaft, Leseecke oder Heimkino
Großer Eingangsbereich mit Platz für Einbauschränke und Garderobe
Zwei gleichgroße Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Sehr geräumiges Elternschlafzimmer
Großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Fliesen
Hochwertiges Eichenechtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster
Helle, freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterflächen
Hochwertige Material- und Ausstattungsqualität
Geräumiger Kellerraum
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1965
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1965
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
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Objektstandort
80796 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
80796 München
Diese Stadtwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Gelegen im Herzen von Schwabing, profitiert die Adresse von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar ist und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Schwabing steht für ein vielfältiges, geselliges Leben und eine hohe kulturelle Dichte. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Biergärten, die das Viertel prägen und zu jeder Tageszeit beleben. Ob entspanntes Frühstück, Geschäftsessen oder geselliger Abend – die Auswahl ist groß und abwechslungsreich. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und Veranstaltungsorte ergänzen das urbane Angebot.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Er bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Grünen und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus sind die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München schnell erreichbar, was die Lage auch für Studierende, Akademiker und Berufstätige besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar ist und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Schwabing steht für ein vielfältiges, geselliges Leben und eine hohe kulturelle Dichte. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Biergärten, die das Viertel prägen und zu jeder Tageszeit beleben. Ob entspanntes Frühstück, Geschäftsessen oder geselliger Abend – die Auswahl ist groß und abwechslungsreich. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und Veranstaltungsorte ergänzen das urbane Angebot.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Er bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Grünen und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus sind die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München schnell erreichbar, was die Lage auch für Studierende, Akademiker und Berufstätige besonders attraktiv macht.
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Über den Anbieter
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
| Telefon | (089) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Lukas Rauch