Aus Alt mach Neu – Haus mit Charme und vielen Möglichkeiten

Exposé – Einfamilienhaus mit Grundstück & angrenzendem Baugrundstück

Dieses Anwesen vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Wertsteigerungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Bauherren.

Das Einfamilienhaus – Ihr Wohntraum auf 110 m²

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet ca. 110 m² Wohnfläche sowie 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht, Balkon, Garten und Vollkeller – ideal für den Alltag von Paaren oder Familien.

Wohn- und Essbereich: Großzügig, offen und hell, mit angrenzendem Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert.

Küche: Separat, mit Platz für Einbauküche und kleinen Essbereich.

Bäder: Hauptbad plus Gäste-WC für mehr Komfort.

Keller/Nutzfläche: Rund 80 m², vielseitig nutzbar. Eine Umwandlung in Wohnfläche ist perspektivisch denkbar und eröffnet die Möglichkeit für eine eigenständige Anliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Garten & überdachte Flächen: Perfekt für Spiel, Freizeit oder Entspannung. Überdachte Flächen zählen nicht zur Wohnfläche, bieten jedoch zusätzlichen Nutzen.

Potenzial: Das Haus ist so strukturiert, dass eine Trennung in zwei Wohneinheiten realistisch vorstellbar ist, sobald die Kellerflächen in Wohnraum umgewidmet werden.

Grundstück & angrenzendes Baugrundstück – flexibel nutzbar

Das Anwesen liegt auf einem größeren Gesamtgrundstück, das derzeit noch nicht getrennt ist und gemeinsam im Grundbuch geführt wird. Direkt angrenzend befindet sich eine Fläche, die perspektivisch als Baugrundstück genutzt werden könnte. Zusätzlich gehört ein Waldgrundstück mit ca. 3.171 m² zum Kaufumfang.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Eigenes Wohnen im Haus mit bestehendem Grundstück

Neubau auf dem angrenzenden Grundstücksteil

Spätere Teilung und separate Veräußerung, wodurch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial entsteht

Kaufoptionen

Einfamilienhaus mit bestehendem Grundstück: 300.000 €

Abgetrenntes Baugrundstück: 159.000 €

Gesamtes Grundstück mit Haus und zusätzlichem Baugrundstück: 390.000 €

Die Teilung des Baugrundstücks ist bereits im Preis berücksichtigt und ermöglicht eine eigenständige Erschließung und Nutzung.

Wichtige Hinweise

Die Umwandlung der Nutzfläche in Wohnfläche und die Einrichtung einer Anliegerwohnung ist derzeit nicht genehmigt, stellt aber ein realistisches Potenzial dar.

Neubebauung auf dem angrenzenden Baugrundstück ist ebenfalls noch nicht genehmigt. Alle baurechtlichen Genehmigungen und Teilungen müssen vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Überdachte Flächen wie Terrasse zählen nicht zur Wohnfläche.

Fazit – flexibles, zukunftssicheres Investment

Dieses Anwesen bietet komfortables Wohnen, wertsteigerndes Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, das Grundstück strategisch zu nutzen oder später getrennt zu veräußern. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenprojekt oder Neubauinvestition – die Immobilie vereint vielseitige Optionen in einer attraktiven, familienfreundlichen Lage.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	4
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.