2 Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wurzen

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04808 Wurzen

Frei ab: sofort

79.000 € Kaufpreis

52 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	79.000 €
Hausgeld	114 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte, unvermietete 2 Zimmer-Wohnung begeistert mit einem außergewöhnlich weitläufigen Wohnbereich, der zwei klar abtrennbare Wohnzonen ermöglicht - perfekt für Wohnen & Arbeiten, einen separaten Essplatz oder eine gemütliche Leseecke.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - ein echtes Plus, das die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

* Raumaufteilung

- Wohnzimmer: sehr groß, zwei Wohnbereiche möglich (z. B. Wohnen/Essen oder Wohnen/Homeoffice)
- Schlafzimmer: ein separates Schlafzimmer
- Küche: kleine, separate Küche mit Balkonzugang
- Bad: kleines Bad mit Dusche & WC
- Eingang/Diele: kleine Diele, anschließend Flur in den Wohnbereich

* Weitere Merkmale

- Pkw-Stellplatz zur Wohnung gehörig
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

- Laminatfußboden im Wohnbereich
- Küche teilgefliest und Laminatfußboden
- Bad gefliest
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- integrierte Jalousien an mehreren Fenstern

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 02. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04808 Wurzen

Lage & Infrastruktur

* Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel, sodass Ziele in und um Wurzen schnell erreichbar sind. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung Richtung Leipzig und in die Region. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV: Busverbindungen sind bequem nutzbar, und der Bahnhof Wurzen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte - ideal auch für Pendler.

* Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
In der Umgebung stehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das macht den Standort besonders praktisch und lebenswert.

* Ärzte, Schulen & Infrastruktur
Auch medizinisch ist die Lage bestens aufgestellt: Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen in Wurzen und der näheren Umgebung.

* Stadtleben & Freizeit
Der Marktplatz mit Altstadt-Flair ist ein echtes Plus: Hier findet man Cafés, Gastronomie, Dienstleistungen und ein angenehmes städtisches Umfeld - ideal zum Bummeln, Einkaufen und für das tägliche Leben.

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist damit sofort flexibel nutzbar. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung - zum Beispiel für den direkten Einzug oder als zweites Zuhause. Alternativ kann sie auch kurzfristig vermietet werden und bietet damit eine attraktive Option für Käufer, die zunächst Mieteinnahmen erzielen und sich die Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt offenhalten möchten.

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	79.000 €
Hausgeld	114 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0341 583119-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380