2-Familienhaus + ELW mit malerischem Ausblick in 97250 Erlabrunn / Würzburg (ID 10466)

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97250 Erlabrunn , Unterfr

Frei ab: nach Absprache

650.000 € Kaufpreis

310 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Kaufpreis pro m²	2096,77 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	310 m²
Gesamtfläche	310 m²
Grundstücksfläche	722 m²
Zimmer	11
Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoss, 120 m²: Eßzimmer (Fliesen, vormals Küche), Küche (Parkett), Gäste-WC (Fliesen), Speisekammer (Marmorboden), Flur (Marmorboden), Schlafzimmer (Fliesen),
Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche + WC und 2 Waschbecken, Schlafzimmer (PVC), großer Balkon (Fliesen), riesige Terrasse mit Markise,
Garten mit Teich (vohrer kleine Pool, betoniert.
Untergeschoss, 90 m²: riesige Dachterrasse, Wohnzimmer (Parkett), Eßzimmer (Parkett), Küche (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), Flur (PVC), Bad mit Wanne, Dusche und WC
derzeit für 600 € incl. Garage vermietet, ab 1.1.2025 kalt 718 € + 180 € NK-Vorauszahlung
Dachgeschoss, 100 m²: bisher Ferienwohnung offenes Wohnzimmer (Parkett) zur Küche incl. Kücheneinrichtung (PVC), Speisekammer (PVC), Gäste-WC (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich),
Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fussbodenheizung, Fliesen), Schlafzimmer (Laminat), Balkon (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich)
Untergeschoss: Wäscheraum/Werkstatt, Flur/Treppenhaus (Fliesen), Keller mit 3 Abteilungen, Vaillant-Heizung und Warmwasserspeicher (2010).
2 Garagen, weitere große Garage, 1 Garage mit elektrischem Tor.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Estrich
Keller	Ja

Verbrauchsausweis 134,0 kWh/(m²a)E, Ölzentralheizung (2010)
Wasserleitungen und Strom sind getrennt. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden alle Wasserleitungen erneuert bis auf Bad im DG.
Doppelwandiger unterirdischer Tank mit 10.000 l im Garagenbereich des Hauses.
Glasfaser liegt in der Garage.
Holzofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses kann bleiben. Betrieb vom Kaminkehrer genehmigt.
Kaminanschluss in jeder Wohnung.
2024 Terrasse UG mit Abdichtfarbe (Asphalt) gestrichen.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-iimmobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 05. 2023
Gültig bis	04-2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	134 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97250 Erlabrunn , Unterfr

Lage & Infrastruktur

Stadtnah

Sonstige Informationen

Das Haus kann mit großer Familie oder aufgeteilt in 3 Wohnungen genutzt werden. Es ist sehr gepflegt.

Erlabrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Erlabrunn ist als Weinort bekannt und hat einen ansehnlichen Obstbaumbestand.
Der Ort liegt an der Staatsstraße 2300, etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg am Osthang des Volkenbergs und reicht bis an den Main. Nachbarorte sind im Süden Margetshöchheim und Veitshöchheim, im Westen Leinach, im Norden Zellingen und Thüngersheim und im Osten Güntersleben. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten