AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss & Westbalkon

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten fünfstöckigen Hauses besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 78m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die eine angenehme Trennung von Wohn- und Essbereich ermöglicht. Der großzügige Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet auf elegante Weise alle vier Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche miteinander. Mit seinem einladenden, offenen Charakter sorgt er für eine harmonische und praktische Raumaufteilung. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für viel Sonnenlicht am Nachmittag und Abend. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer modernisiert und neue Fliesen verlegt. Zudem wurden elektrische Rollläden eingebaut, die den Komfort zusätzlich erhöhen. Die Fenster wurden 2003 ausgetauscht und zu der Immobilie gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.500 € zuzüglich 300 € Nebenkosten. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt drei Monate, zusätzlich wurde bereits ein Aufhebungsvertrag mit den Mietern geschlossen, welcher eine Eigennutzung ab spätestens Februar 2027 zusagt. Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihren hohen Wohnkomfort, sondern auch durch eine gute Lage und eine durchdachte Ausstattung aus.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl

Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 150,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1959