4,27% IST-Rendite | TG-Stellplatz | Balkon | 2 Zimmer
104.000 €
Kaufpreis
320 €
Kaltmiete
447 €
Warmmiete
42,08 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9427529
Objektnummer: 502256
Kaufpreis
| Kaufpreis | 104.000 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaufpreis pro m² | 2374,05 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 42,08 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 20. 02. 2024 |
| Gültig bis | 20.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Attraktive Kapitalanlage mit kurzfristiger Entwicklungsmöglichkeit
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) und bietet ca. 42 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. Der helle, offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon (Süd-Ost), eine separate Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ruhiges Schlafzimmer sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute
Vermietbarkeit.
Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert. Die Einheit ist seit 2003 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 370 € (320 € Wohnung + 50 € Stellplatz). Weiteres Mieterhöhungspotenzial von ca. 8 % ist ab August 2026 vorhanden.
Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) und bietet ca. 42 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. Der helle, offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon (Süd-Ost), eine separate Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ruhiges Schlafzimmer sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute
Vermietbarkeit.
Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert. Die Einheit ist seit 2003 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 370 € (320 € Wohnung + 50 € Stellplatz). Weiteres Mieterhöhungspotenzial von ca. 8 % ist ab August 2026 vorhanden.
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Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Keller |
- 4,27 % Rendite
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz
- ca. 42 m² Wohnfläche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- Fernwärme
- begrünter Innenhof
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz
- ca. 42 m² Wohnfläche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- Fernwärme
- begrünter Innenhof
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04329 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
04329 Leipzig
- Sachsen
Die Wohnung liegt im östlichen Stadtteil Paunsdorf, umgeben von einem ruhigen Wohngebiet. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus komfortabler Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung aus.
Supermärkte & Nahversorgung
• Pennymarkt ca. 450 Meter (6 min zu Fuß)
• Aldi Nord ca. 1 Kilometer ( 5 min mit dem Rad)
• Kaufland ca. 1,8 Kilometer (7 min mit dem Auto )
Schulen & Kindergärten (Bildung)
• Kindertagesstätte ca. 90 Meter entfernt
• Gustav-Hertz-Gymnasium ca. 200 Meter entfernt
Öffentlicher Nahverkehr
• Nächstgelegene Straßenbahn-/Bushaltestelle in etwa 300 Meter (4 min Fußweg)
• Mehrere LVB‑Straßenbahnlinien erreichen die Innenstadt in etwa 35 Minuten
• S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof in etwa 450 Meter (6 min mit dem Fahrrad)
Auto & Hauptverkehr
• Anschluss zur A14 und B6 liegt in ca. 2-3 Kilometer Entfernung, ideal für Pendler und Autofahrer
• Leipziger Zentrum ca. 7 Kilometer (20 min mit dem Auto)
Erholung & Freizeit
• Grünes Wohnumfeld direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge und Familienaktivitäten
• Sport- und Freizeitpark Paunsdorf Center inkl. Sachsen-Therme ca. 2 Kilometer (7 Minuten mit dem Auto)
Supermärkte & Nahversorgung
• Pennymarkt ca. 450 Meter (6 min zu Fuß)
• Aldi Nord ca. 1 Kilometer ( 5 min mit dem Rad)
• Kaufland ca. 1,8 Kilometer (7 min mit dem Auto )
Schulen & Kindergärten (Bildung)
• Kindertagesstätte ca. 90 Meter entfernt
• Gustav-Hertz-Gymnasium ca. 200 Meter entfernt
Öffentlicher Nahverkehr
• Nächstgelegene Straßenbahn-/Bushaltestelle in etwa 300 Meter (4 min Fußweg)
• Mehrere LVB‑Straßenbahnlinien erreichen die Innenstadt in etwa 35 Minuten
• S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof in etwa 450 Meter (6 min mit dem Fahrrad)
Auto & Hauptverkehr
• Anschluss zur A14 und B6 liegt in ca. 2-3 Kilometer Entfernung, ideal für Pendler und Autofahrer
• Leipziger Zentrum ca. 7 Kilometer (20 min mit dem Auto)
Erholung & Freizeit
• Grünes Wohnumfeld direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge und Familienaktivitäten
• Sport- und Freizeitpark Paunsdorf Center inkl. Sachsen-Therme ca. 2 Kilometer (7 Minuten mit dem Auto)
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 25327302 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Hannah Martens
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