4,27% IST-Rendite | TG-Stellplatz | Balkon | 2 Zimmer

104.000 €
Kaufpreis
320 €
Kaltmiete
447 €
Warmmiete
42,08 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9427529 Objektnummer: 502256
Außenansicht
Innenhof
Balkon
Flur
Bad
Tiefgaragenstellplatz
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Rückansicht
Grundriss
Lageplan
Exposé gewünscht
Über uns - Willuhn Immobilien
Immobilienbewertung
Grundriss

Kaufpreis

Kaufpreis 104.000 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaufpreis pro m² 2374,05 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 42,08 m²
Zimmer 2
Baujahr 1998
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 20. 02. 2024
Gültig bis 20.02.2034
Energieeffizienzklasse C
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Kapitalanlage mit kurzfristiger Entwicklungsmöglichkeit

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) und bietet ca. 42 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. Der helle, offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon (Süd-Ost), eine separate Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ruhiges Schlafzimmer sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute
Vermietbarkeit.

Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert. Die Einheit ist seit 2003 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 370 € (320 € Wohnung + 50 € Stellplatz). Weiteres Mieterhöhungspotenzial von ca. 8 % ist ab August 2026 vorhanden.

Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 1
Bad Dusche
Boden Teppich, Kunststoff
Balkone 1
Keller
- 4,27 % Rendite
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz
- ca. 42 m² Wohnfläche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- Fernwärme
- begrünter Innenhof

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04329 Leipzig - Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im östlichen Stadtteil Paunsdorf, umgeben von einem ruhigen Wohngebiet. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus komfortabler Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung aus.

Supermärkte & Nahversorgung
• Pennymarkt ca. 450 Meter (6 min zu Fuß)
• Aldi Nord ca. 1 Kilometer ( 5 min mit dem Rad)
• Kaufland ca. 1,8 Kilometer (7 min mit dem Auto )

Schulen & Kindergärten (Bildung)
• Kindertagesstätte ca. 90 Meter entfernt
• Gustav-Hertz-Gymnasium ca. 200 Meter entfernt

Öffentlicher Nahverkehr
• Nächstgelegene Straßenbahn-/Bushaltestelle in etwa 300 Meter (4 min Fußweg)
• Mehrere LVB‑Straßenbahnlinien erreichen die Innenstadt in etwa 35 Minuten
• S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof in etwa 450 Meter (6 min mit dem Fahrrad)

Auto & Hauptverkehr
• Anschluss zur A14 und B6 liegt in ca. 2-3 Kilometer Entfernung, ideal für Pendler und Autofahrer
• Leipziger Zentrum ca. 7 Kilometer (20 min mit dem Auto)

Erholung & Freizeit
• Grünes Wohnumfeld direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge und Familienaktivitäten
• Sport- und Freizeitpark Paunsdorf Center inkl. Sachsen-Therme ca. 2 Kilometer (7 Minuten mit dem Auto)

Kontaktanfrage senden

Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
Telefon 0341 25327302
Fax 0341 25327329
Website www.vvv-leipzig-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Hannah Martens
Weitere Anbieterdaten

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