Aigner - Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Nymphenburg mit traumhafter Dachterrasse

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80639 München

Frei ab: nach Vereinbarung

1.995.000 € Kaufpreis

160 m²

3,5

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.995.000 €
Hausgeld	946 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	60.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet exklusiven Wohnkomfort und eine einzigartige Architektur. Ein besonderes
Highlight ist der private Aufzug, der Sie mit einem eigenen Schlüssel direkt in das Obergeschoss führt, wo sich der großzügige Essbereich, das Wohnzimmer, die offene Küche und die Terrasse befinden. Diese luxuriöse Funktion sorgt für maximalen Komfort und Privatsphäre.

Der lichtdurchflutete Essbereich besticht durch seine offene Raumgestaltung und die großen Dachfenster, die nicht nur für reichlich Tageslicht sorgen, sondern auch einen herrlichen Ausblick bieten. Der edle Parkettboden in allen Wohnräumen und die stilvollen Stuckverzierungen an den Decken schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Der Kamin im Wohnzimmer setzt einen gemütlichen Akzent und rundet das luxuriöse Gesamtbild ab.
Die angrenzende Küche ist ein wahres Meisterwerk der modernen Ausstattung. Mit einer Teppanyakiplatte, der Bora Muldenlüftung, einem Festwasseranschluss für die Kaffeemaschine, Icemaker, Wärmeschubladen und einem Weinkühlschrank bietet sie alles, was das Herz eines anspruchsvollen Kochs begehrt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse von 50 m², die derzeit renoviert wird. Hier können Sie den spektakulären Ausblick genießen und unvergessliche Momente im Freien verbringen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Einzelstellplatz sowie ein ebener Duplex-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Diese einmalige Wohnung überzeugt mit exklusiver Ausstattung, einzigartigem Design und einer traumhaften, größzügigen Dachterrasse.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.995.000 Euro + 35.000 Euro TG-Einzelstellplatz + 25.000 Euro TG-Duplexstellplatz = Gesamtkaufpreis 2.055.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Ca. 50 m² große Dachterrasse
Außen TV-Anschluss sowie zahlreiche Steckdosen
Außenwasseranschluss
Designer Küche
Markenelektrogeräte von Miele und Liebherr
Weinkühlschrank
Icemaker
Wärmeschubladen
Badezimmer mit goßer Badewanne und Regendusche
Travertin Natursteinfließen
Offener Kamin
Aufzug direkt in die Wohnung (mit eigenem Schlüssel)
Elektrische Rollläden
Renovierung 2025: Bäder, Böden im Wohnzimmer sowie im 3. OG
Stuckverzierungen an den Decken
Tageslicht Gästebad
Tiefgarageneinzelstellplatz
Ebenerdiger Duplex-Stellplatz
Videogegensprechanlage

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80639 München

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Lage im Münchener Westen, im Stadtteil Nymphenburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Alltag hier besonders angenehm machen. In direkter Nähe befinden sich die Bushaltestelle Hirschgartenallee, die Trambahnhaltestellen Romanplatz und Kriemhildenstraße sowie die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu allen wichtigen Punkten Münchens gewährleisten. Zu den Highlights gehören das imposante Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sowie der wunderschöne Botanische Garten und der idyllische Grünwaldpark, die sich beide nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt befinden. Der beliebte Hirschgarten, bekannt für seinen traditionellen Biergarten, rundet das Angebot ab und bietet eine besondere Möglichkeit, das bayerische Lebensgefühl zu genießen. Die Vielzahl an Spielplätzen in der Umgebung macht diese Lage zudem besonders familienfreundlich. Insgesamt bietet Nymphenburg eine perfekte Mischung aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Anbindung – ideal für alle, die die Vorzüge einer grünen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben genießen möchten.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 83,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Baujahr: 2002

Ansprechpartner/in: Herr Tim Bergmann

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.995.000 €
Hausgeld	946 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	60.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tim Bergmann

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.