Ländliche Idylle trifft Komfort – Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hellenthal

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53940 Hellenthal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

349.000 € Kaufpreis

186 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Kaufpreis pro m²	1876,34 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	1.342 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1983
Letzte Modernisierung	2019
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hellenthal! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut ca. im Jahr 1983, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf zwei Etagen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.342 m² gelegen, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Familien.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit "offenem" Kamin, das den Komfort und den Charme des Hauses unterstreicht.

Der gepflegte Garten ermöglicht Ihnen entspannte Stunden im Freien und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Trotz der ruhigen Lage befindet sich das Haus in einer gut angebundenen Umgebung, die Ihnen eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit bietet.

Diese Immobilie in Hellenthal kombiniert großzügigen Wohnraum mit einer attraktiven Lage und ist perfekt geeignet für Familien, die das Landleben genießen möchten. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Allgemein:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr: 1983
- Grundstücksgröße: ca. 1.342 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 186 m²
- Hauptwohnung (EG): ca. 137 m²
- Einliegerwohnung (UG): ca. 49 m²
- Garage mit Grube
- Ölheizung
- Dach gedämmt

EG Hauptwohnung:
- Flur, Bodenbelag: Fliesen
- Wohnzimmer, Bodenbelag: Laminat, Offener Kamin, Zugang: Terrasse
- Küche, Einbauküche (VHB), Bodenbelag: Laminat
- Schlafzimmer, Bodenbelag: Laminat
- Kinderzimmer, Bodenbelag: Laminat
- Büro / Arbeitszimmer, Bodenbelag: Laminat
- Bad, Ausstattung: Badewanne, Dusche, WC, Fenster
- Gäste-WC, Bodenbelag: Fliesen
- Abstellraum, Bodenbelag: Fliesen
- Waschraum, Bodenbelag: Fliesen, Zugang: zum Garten

UG:
- Flur, Bodenbelag: Fliesen
- Heizungsraum, Bodenbelag: Fliesen
- Partyraum / Hobbyraum, Bodenbelag: Fliesen

UG-Einliegerwohnung:
- Flur, Bodenbelag: Fliesen
- Wohnzimmer, Bodenbelag: Fliesen
- Küche, Einbauküche (VHB), Bodenbelag: Laminat
- Schlafzimmer, Bodenbelag: Laminat
- Abstellraum
- Tageslicht-Bad, Bodenbelag: Fliesen, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (WMA)

Modernisierungen:
- Allgemeine Renovierungen
- 2019 Heizung
- 2000 Dach erneuert (Tonziegel mit Kupferrinne)
- 1997 Schuppen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-10-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	60.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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53940 Hellenthal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hollerath der Gemeinde Hellenthal im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Hollerath liegt eingebettet in der wunderschönen Eifelregion nahe der Grenzen zu Belgien und Rheinland-Pfalz. Die naturnahe und ruhige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung legen.
Hellenthal ist bekannt für seine vielfältigen Ausflugsziele wie die Oleftalsperre, das Wildgehege mit Greifvogelstation und das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Hollerath selbst bietet Wintersportmöglichkeiten wie Skihang, Rodelhügel und Langlaufloipen. Für Erholung sorgen zudem zahlreiche Wander- und Radwege, darunter die Eifel-Höhen-Route und regionale Rundwege, die direkt vor der Haustür starten.
Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B265 und B421 sowie die nahegelegene Autobahn A1. Der öffentliche Nahverkehr ist über den zentralen Busbahnhof in Hellenthal mit Verbindungen in die umliegenden Ortschaften gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen sind in Hellenthal und den umliegenden Gemeinden vorhanden und gut erreichbar.
Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig mobil bleiben möchten.

Entfernungen:
- Bus ca. 590 m
- Bahnhof ca. 61,5 m
- Autobahn A1 ca. 36,1 km
- Tram Kall Sistig Kirche ca. 13,2 km
- Flughafen Köln/Bonn ca. 97,1 km
- Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 6 km
- Bäckerei ca. 5,8 km
- Kindergarten ca. 482 m
- Grundschule ca. 6,3 km
- Gymnasium ca. 11,9
- Gesamtschule ca. 26,7 km
- Realschule ca. 12,1 km
- Hauptschule ca. 6,2 km
- Ärzte ca. 8,2 km
- Krankenhaus Simmerath oder Mechernich ca. 30 km
- Apotheke ca. 5,8 km

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Maurer

004922336192110

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Kaufpreis pro m²	1876,34 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Maurer

004922336192110

Wüstenrot Immobilien

Luxemburger Str. 376, 50354 Hürth

Mobilnummer	004915150600560
Website	www.wi-maurer.de

Fax	004922336192111
Vertretungsberechtigter	Sascha Maurer
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Hürth/Ordnungsamt
USt.-IdNr	224/5194/2577
Weitere Angaben	Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141 / 16756211 Telefax: 07141 / 16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRB 720 509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Regionaler Kontakt: Sascha Maurer Verkaufsleiter für Rheinland und Rhein-Ruhr Luxemburger Str. 376 50354 HürthTelefon: 0 22 33 / 6 19 21 10 Telefax: 0 22 33 / 6 19 21 11 E-Mail: info@wi-maurer.de www.wi-maurer.de RD Rheinland Riehler Str. 36 50668 Köln Telefon: 0221 / 9 73 51-122 Telefax: 0221 / 9 73 51-144 RD Rhein-Ruhr Wanheimer Str. 66 40472 Düsseldorf Telefon: 02 11 / 20 96 45-27 Telefax: 02 11 / 20 96 45-14 Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Hürth, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 50354 Hürth Finanzamt: Hürth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 224/5194/2577 Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG Sascha Maurer