Gut geschnittene, barrierearme und bezugsfreie 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

1 / 1

53119 Bonn / Tannenbusch, Nordrhein-Westfalen

244.000 € Kaufpreis

104 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	244.000 €
Kaufpreis pro m²	2346,15 €
Hausgeld	660 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	9.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	4
Stockwerk	3
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese freistehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 103m² und befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet wurde, im familienfreundlichen Bonner Stadtteil Tannenbusch.

Über den praktischen Personenaufzug betreten Sie die helle, großzügige Wohnung und erreichen, Dank der durchdachten Raumaufteilung, über die Diele nahezu jeden Raum:

Linksseitig befindet sich neben dem Wohn-Essbereich (ca.: 37m²), die Küche (ca.: 9m²), sowie der Balkon, der besonders zur warmen Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Rechtsseitig erwartet Sie ein Gäste-WC (modernisiert), ein innenliegendes Bad (ebenfalls modernisiert), das Elternschlafzimmer (ca.: 16m²), sowie zwei weitere Zimmer (ca.: 12m² und 16m²) , die wahlweise als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer/Büro genutzt werden können.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 660€, von denen 305€ auf eventuelle Mieter umlegbar sind.

Momentan ist die Immobilie frei beziehbar und sowohl für Selbstnutzer (ideal für Familien), als auch für Kapitalanleger (auch möbliert erwerbbar VHB) interessant.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz (9.500€)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- großzügige 4 Zimmer mit Küche, Bad, WC und Balkon
- über 100m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- barrierearmer Zugang
- doppelt verglaste Fenster
- Rollläden
- Einbauküche (VHB)
- möbliert (VHB)
-Tiefgaragenstellplatz (9.500€)
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradraum
- hervorragende Infrastruktur in der Umgebung
- Bad und Gäste-WC modernisiert
- naturnahe, grüne Umgebung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-11-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	136.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

53119 Bonn / Tannenbusch – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese bezugsfreie 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr grünen, schön angelegten Wohnanlage im Bonner Stadtteil Tannenbusch.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und die meisten Schulformen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und sorgt mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien in fußläufiger Nähe für eine sehr gute Anbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A555 und A565, die für eine nahtlose Verbindung nach Köln, den Rhein-Sieg-, oder den Rhein-Erft-Kreis sorgen.
Auch Freizeit und ein familienfreundliches Zusammenleben wir hier groß geschrieben.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportanlagen laden zum Verweilen ein.

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
________________________________________
Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ansprechpartner/in: Herr Stefan Geusen

004921120964527

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	244.000 €
Kaufpreis pro m²	2346,15 €
Hausgeld	660 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	9.500 €

Ansprechpartner/in: Herr Stefan Geusen

004921120964527

Wüstenrot Immobilien

Luxemburger Str. 376, 50354 Hürth

Mobilnummer	0049015123431788
Website	www.wi-maurer.de

Fax	0 22 33- 6 19 21 11
Vertretungsberechtigter	Sascha Maurer
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Hürth/Ordnungsamt
USt.-IdNr	224/5194/2577
Weitere Angaben	Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141 / 16756211 Telefax: 07141 / 16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRB 720 509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Regionaler Kontakt: Sascha Maurer Verkaufsleiter für Rheinland und Rhein-Ruhr Luxemburger Str. 376 50354 HürthTelefon: 0 22 33 / 6 19 21 10 Telefax: 0 22 33 / 6 19 21 11 E-Mail: info@wi-maurer.de www.wi-maurer.de RD Rheinland Riehler Str. 36 50668 Köln Telefon: 0221 / 9 73 51-122 Telefax: 0221 / 9 73 51-144 RD Rhein-Ruhr Wanheimer Str. 66 40472 Düsseldorf Telefon: 02 11 / 20 96 45-27 Telefax: 02 11 / 20 96 45-14 Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Hürth, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 50354 Hürth Finanzamt: Hürth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 224/5194/2577 Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG Sascha Maurer