Modernisiertes Stadthaus in Pfarrkirchen, ruhige Lage mit Fernsicht

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Pfarrkirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Das Haus wurde um 1960 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit einer klar strukturierten, funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Südterrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich mit Flur sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon im Obergeschoss eröffnet zusätzlich eine angenehme Fernsicht in das Rottaler Hügelland.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und einer separaten Werkstatt deutlichen Mehrwert. Weitere Staufläche steht im Speicher des Dachgeschosses zur Verfügung.

Das ca. 236 m² große Grundstück ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Gartenflächen, eine Gartenhütte sowie ein gemütlicher Sitzbereich schaffen Raum für Erholung und Freizeit. Die Lage kombiniert kurze Wege in die Innenstadt mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Pfarrkirchen bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Hochschule sowie eine gute Verkehrsanbindung über die B388 und die nahegelegene A94.



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