Ruhige Wohnlage: Doppelhaushälfte mit Garten und Carport

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49086 Osnabrück

198.000 € Kaufpreis

119 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	198.000 €
Maklerprovision	2,975% (inkl. MwSt)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Grundstücksfläche	484 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1985 errichtet und bietet ca. 119 m² Wohnfläche auf einem 484 m² großen Erbpachtgrundstück.

Es verfügt über eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Wohnküche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Kellerräume. Ein Carport und zwei Terrassen im Vorder- und Hintergarten runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Außenaufnahmen zur Verfügung gestellt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89,5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	25. 07. 2025
Gültig bis	2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49086 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Voxtrup in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich von Osnabrück. Die Innenstadt ist rund 4,5 km entfernt und in etwa 10–12 Minuten mit dem Auto oder 15–20 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in ca. 500 m Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Stadt.

Auch die Autobahn A33 ist in nur ca. 2 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, der Pachtvertrag läuft bis zum Jahr 2086, die Pacht beträgt derzeit € 159,60 monatlich.

Seit 2011 ist das Haus an eine 4-köpfige Familie vermietet.

Die Immobilie kann somit als Kapitalanlage genutzt oder auch mittelfristig selber bewohnt werden.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein Exposè an.

0541-60018751

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	198.000 €
Maklerprovision	2,975% (inkl. MwSt)

0541-60018751

Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz

Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück

Mobilnummer	054160018751
Website	www.kuschmierz-immobilien.de

Fax	0541-60018755
Vertretungsberechtigter	Klaus Kuschmierz
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Einzelunternehmen
USt.-IdNr	DE270719158
Berufskammer	Maklererlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch Ordnungsamt Osnabrück, Natruper-Tor-Wall 2, 49074 Osnabrück
Weitere Angaben	Alle angegebenen Preise sind Endpreise. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. Kuschmierz Immobilien, Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück, Tel.: 0541- 60018751, Fax: 0541-60018755, Email-Adresse: info@kuschmierz-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/