AIGNER - Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit Concierge-Service

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81541 München

Frei ab: sofort

795.000 € Kaufpreis

61,9 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Hausgeld	552 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	60.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,9 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2024 bietet auf 61,90 m² modernsten Wohnkomfort in einer exklusiven, barrierefreien Bauweise. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die für Singles, Paare oder anspruchsvolle Käufer ideal geeignet ist.

Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum für Entspannung im Freien bietet. Das ruhige Schlafzimmer ist perfekt für erholsame Nächte. Das großzügige Badezimmer mit Walk-In-Dusche und edlen Sanitäreinrichtungen sorgt für ein Wohlfühlerlebnis auf höchstem Niveau.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt das Kochen zum Genuss werden. Praktische Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum und halten die Wohnung ordentlich und aufgeräumt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt, sowie ein Kellerabteil, der weiteren Stauraum bietet. Besonders praktisch ist der Fahrradlift, der den Transport von Fahrrädern in den Keller erleichtert. Der Concierge-Service sorgt zudem für einen exklusiven und komfortablen Service im Gebäude.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und durch die barrierefreie Bauweise sowie den Aufzug besonders komfortabel. Sie ist perfekt für Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen, modernen Zuhause sind, das keinen Wunsch offenlässt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 795.000Euro + 60.000 TG-Stellplatz = 855.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

* Hochwertige Einbauküche
* Praktische Einbauschränke
* Naturgeölter Eichenparkett
* Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
* KNX-System
* Fußbodenheizung
* Schlafzimmer zur Nordseite
* Concierge-Service
* Komplett Barrierefrei
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz
* Personenlift sowie Fahrradlift
* Kellerabteil
* Werkzeugkeller
* Hundewaschstation

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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81541 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil am Nockherberg in der Au, einem wachsenden Viertel, das durch seine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnahen Gegebenheiten überzeugt. Der Nockherberg liegt im südlichen Teil der Stadt und bietet seinen Bewohnern ein ausgezeichnetes Lebensumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren attraktiv ist.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z. B. Bus- und U-Bahnlinien) erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Stadtteile schnell und bequem. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte – alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, ist schnell zu erreichen.

Für Naturliebhaber ist der Nockherpark ein besonderes Highlight: Der Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in grüner Umgebung ein. Zudem sind weitere Erholungsgebiete wie der Waldpark oder der Bergwald nicht weit entfernt, was die Lage ideal für Outdoor-Aktivitäten macht.

Der Nockherberg bietet außerdem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahn, wodurch Sie auch in kürzester Zeit außerhalb der Stadt gelangen können. So profitieren Sie von der Nähe zum Stadtleben und genießen gleichzeitig die Ruhe eines bevorzugten Wohngebiets.

Fazit: Die Lage des Nockherbergs ist optimal für all jene, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen. Ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber!

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 84,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2023

Ansprechpartner/in: Herr Tim Volkheimer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Hausgeld	552 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	60.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tim Volkheimer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.