Geräumiger Bungalow mit Mansarddach in Werlte!

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49757 Werlte

Frei ab: nach Vereinbarung

445.000 € Kaufpreis

230 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

445.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	790 m²
Zimmer	8
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieser ansprechende Mansarddach-Bunalow überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage in Werlte. Das Wohnhaus wurde 1995 durch den Umbau und die Erweiterung zum Mansardendach modernisiert und im Jahr 2015 durch einen über 60 m² großen Anbau ergänzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen Kamin stilvoll in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Flur, ein WC, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie weitere Flurbereiche. Ein separater Einliegerbereich im Erdgeschoss (Anbau) bietet ein hohes Maß an Flexibilität; ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büroeinheit. Das Dachgeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur auf und bietet somit ausreichend Platz für Familie und individuelle Nutzungskonzepte. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche mit Glastrennwand, ein WC sowie eine elegante Waschtischanlage. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und überzeugt durch ansprechende Wand- und Bodenfliesen, die dem Raum eine zeitlose und gepflegte Optik verleihen. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer funktional und hell gestaltet. Es ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken und verfügt über helle Fliesen, die für ein freundliches und lichtes Raumgefühl sorgen.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Heizungsanlage Baujahr 1998
- Ahorn-Parkett im Wohn- und Küchenbereich sowie Diele und Flure
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Badezimmer)
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss (Badezimmer)
- Kaminofen, eingebaut ca. 2015
- Moderne und hochwertige Einbauküche aus 2024
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss 2024
- Erneuerung der Fenster, Haustür und Zimmertüren in 2023
Das Gartengrundstück rund um das Haus ist nahezu uneinsehbar und sehr liebevoll bepflanzt. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort, in dem Sie sich entspannen, gärtnern oder gemeinsam mit Freunden und Familie schöne Stunden im Grünen verbringen können. Die durchdachte Bepflanzung und Pflege zeigen deutlich, wie viel Herzblut in diesem Garten steckt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123,2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 11. 2025
Gültig bis	06.11.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1980,2015
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas, Alternativ

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49757 Werlte

Lage & Infrastruktur

In sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage der Stadt Werlte befindet sich diese attraktive Immobilie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergärten und Banken sind schnell erreichbar. Ebenso finden sich vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Sportanlagen direkt im Ort. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Holz
Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 123,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!

Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1980
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 123,2 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 06.11.2035
Energieausweisdatum: 07.11.2025

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

445.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de