* Einfamilienhaus in Hüven mit viel Potenzial! *

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49751 Hüven, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

139.000 € Kaufpreis

130 m²

Keller

Kaufpreis

139.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	1.037 m²
Zimmer	7
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hüven auf einem schönen Grundstück in idyllischer Lage. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus bietet eine variable Grundrissgestaltung und richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, WC und Büro. Das Dachgeschoss teilt sich in Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Flur und Bodenraum auf. Das räumlich gut geschnittene Einfamilienhaus lässt sich durch die gebotene Aufteilung flexibel nutzen und bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Teilkeller befinden sich zwei Räume sowie ein Flur mit Treppenaufgang. Es sind zwei Garagen vorhanden, von denen die größere zusätzlich über einen praktischen Gerätebereich mit separater Tür verfügt, was sich im Alltag als äußerst vorteilhaft erweist.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Elektroheizungen (Nachtspeicheröfen). Das ursprünglich gehaltene Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie Fliesen. Die Hofauffahrt und Zuwegung zum Haus sind großzügig gepflastert. Das attraktive Grundstück bietet Raum für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Auch gesellige Grillabende mit Freunden lassen sich hier wunderbar genießen. Die Immobilie ist gepflegt und größtenteils im Baujahrzustand erhalten, perfekt für Käufer, die Ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Haus nach modernem Standard renovieren bzw. noch energetische Optimierungen vornehmen möchten.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Ein schönes und großzügiges Gartengrundstück mit viel Freiraum.
• Teilkeller
• Die Immobilie ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet.
• An der Immobilie sind Renovierungsarbeiten und energetische Maßnahmen erforderlich.
• Nachtspeicheröfen versorgen die Räume mit Wärme.
• zwei Garagen
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Energie

Energieeffizienzklasse H · 298,73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 11. 2025
Gültig bis	22.11.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	298,73
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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49751 Hüven – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Dieses Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück in einer schönen und sehr idyllischen Ortsrandlage von Hüven. Der Ortskern, die Sportanlagen usw. sind schnell erreicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergarten usw. befinden sich im nahe gelegenen Samtgemeindesitz Sögel. Die Stadt Werlte und Haselünne sind bequem und schnell mit dem Auto erreicht. In der Nähe befindet sich die "Hüvener Mühle" sowie großzügige Waldgebiete, die zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 298,73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1964
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 298,73 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 22.11.2035
Energieausweisdatum: 23.11.2025

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

139.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 Fax: 05952 2237 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de www.tebbel-immobilien.de Rechtliche Angaben Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Finanzamt: Papenburg St. Nr. 53/200/36384 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1, 49716 Meppen Abschluss-Maklererlaubnis vom: 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Bemerkungen Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Verbraucherinformationen Die Firma nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil: Name Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung Adresse Littenstraße 10 10179 Berlin Website www.ombudsmann-immobilien.net/