***Dein Projekt wartet! Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in Brühl-Rohrhof***
365.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9404717
Objektnummer: SF40997
seitliche Hausansicht
Hausansicht Einangsseite
Hausansicht Straßenseite
Garten
Garten
Garten und Hausansicht
Hauseingang und Garageneingang
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Hauseingang
Flur Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
großzügiges Wohnzimmer
großzügiges Wohnzimmer
Gästebad Erdgeschoss
Küche im Anbau
Küche im Anbau
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer 1 Obergeschoss
Schlafzimmer 1 Obergeschoss
Schlafzimmer 2 Obergeschoss
Schlafzimmer 2 Obergeschoss
Schlafzimmer 2 Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Duschbad Obergeschoss
Duschbad Obergeschoss
Schlafzimmer 3 Obergeschoss
Schlafzimmer 3 Obergeschoss
Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 438 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 1950 |
| Letzte Modernisierung | 2009 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 22. 01. 2025 |
| Gültig bis | 21.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 379.53 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1949/50 auf einem ca. 438 m² großen Grundstück errichtet und 1967 um einen nicht unterkellerten Anbau erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer, leicht versetzte Ebene zum Anbau mit Küche und Esszimmer – direkter Zugang zum Garten.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Duschbad (modernisiert 2009).
Dachgeschoss: Ausgebauter Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Teppichboden verlegt.
Das Dach wurde ca. 2006 neu gedeckt. 1997 wurde in Teilbereichen der Fassade, eine Dämmung aufgebracht.
Das Objekt wird mittels Ölheizung beheizt, das Wasser über Durchlauferhitzer erwärmt.
In der Straße wurden bereits Fernwärmeleitungen verlegt.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an - wir übersenden Ihnen einen Link.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer, leicht versetzte Ebene zum Anbau mit Küche und Esszimmer – direkter Zugang zum Garten.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Duschbad (modernisiert 2009).
Dachgeschoss: Ausgebauter Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Teppichboden verlegt.
Das Dach wurde ca. 2006 neu gedeckt. 1997 wurde in Teilbereichen der Fassade, eine Dämmung aufgebracht.
Das Objekt wird mittels Ölheizung beheizt, das Wasser über Durchlauferhitzer erwärmt.
In der Straße wurden bereits Fernwärmeleitungen verlegt.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an - wir übersenden Ihnen einen Link.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster, Bidet |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
- renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem nicht unterkellerten Anbau
- ca. 438 m² Grundstücksfläche
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Baujahr Haus ca. 1949/50, Anbau ca. 1967
- 5,5 Zimmer und 2 Bäder
- Garage und Vorgarten
- Bedarfsausweis, H, 379,53 kWh, Öl
- Dach ca. 2006 neu gedeckt
- ca. 1997 Dämmung in Teilbereichen aufgetragen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Durchlauferhitzer
- Fernwärmeleitungen in der Straße
- Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an - wir übersenden Ihnen einen Link.
- ca. 438 m² Grundstücksfläche
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Baujahr Haus ca. 1949/50, Anbau ca. 1967
- 5,5 Zimmer und 2 Bäder
- Garage und Vorgarten
- Bedarfsausweis, H, 379,53 kWh, Öl
- Dach ca. 2006 neu gedeckt
- ca. 1997 Dämmung in Teilbereichen aufgetragen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Durchlauferhitzer
- Fernwärmeleitungen in der Straße
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Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!
Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
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Objektstandort
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- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
68782 Brühl
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Über den Anbieter
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Mannheimer Str. 24
68782 Brühl
Kontakt
| Telefon | 06202-7605775 |
| Fax | 06202-7605774 |
| Website | www.f-s-immo.de |
Ansprechpartner/in
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