***Zweite Reihe, erste Wahl! Gemütliches Einfamilienhaus, Garten + Garage in Brühl-Rohrhof***
690.000 €
Kaufpreis
145,6 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9517210
Objektnummer: KF40931
Ansicht Hauseingangsseite
Hof und Garten
Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
Teilansicht Wohn-/Esszimmer mit Eingangsbereich
Flur/Eingangsbereich
Küche inklusive Einbauküche
Tageslichtduschbad
Gaderobenbereich mit Holztreppe ins Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit angeschlossenem Arbeits-/Ankleidezimmer
Arbeits-/Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Hof und Garten
Hof und Garten
Carport und Garage
Zufahrtsweg zum Haus
Luftaufnahme
Luftaufnahme-Gesamtgrundstück
Kaufpreis
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 145,6 m² |
| Grundstücksfläche | 364 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1961 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 30. 06. 2017 |
| Gültig bis | 29.06.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 101 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Auf einem ca. 364 m² großen Grundstück, in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage von Brühl-Rohrhof, steht dieses gemütliche Einfamilienhaus in zweiter Reihe, zum Verkauf.
Das Haus wurde ursprünglich 1961 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung des Bestands, verbunden mit einer Aufstockung in Holzbauständerbauweise. Die gewählte Bauweise sorgt für ein sehr offenes, großzügiges Raumgefühl.
Auf ca. 145,6 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit seitlichem Zugang zum Keller, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Terrasse mit WPC-Belag und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen angenehm großen Garderobenbereich mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss.
Im luftigen Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem angeschlossenen kleineren Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss hält einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und einen Vorratsraum für Sie bereit.
Die Fenster im Objekt sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rolläden sowie Fliegengittern versehen. Eine Wasserenthärtungsanlage und ein Brunnen für die Gartenbewässerung sind vorhanden.
Eines der beiden Nebengebäude im hinteren Gartenbereich verfügt über Stromanschluss, die Garage ist sogar mit einem Fernsehanschluss ausgestattet.
Die zum Haus führende Verkehrsfläche mit ca. 119 m² wird als eigenes Flurstück geführt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an - wir übersenden Ihnen gerne einen Link.
Das Haus wurde ursprünglich 1961 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung des Bestands, verbunden mit einer Aufstockung in Holzbauständerbauweise. Die gewählte Bauweise sorgt für ein sehr offenes, großzügiges Raumgefühl.
Auf ca. 145,6 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit seitlichem Zugang zum Keller, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Terrasse mit WPC-Belag und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen angenehm großen Garderobenbereich mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss.
Im luftigen Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem angeschlossenen kleineren Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss hält einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und einen Vorratsraum für Sie bereit.
Die Fenster im Objekt sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rolläden sowie Fliegengittern versehen. Eine Wasserenthärtungsanlage und ein Brunnen für die Gartenbewässerung sind vorhanden.
Eines der beiden Nebengebäude im hinteren Gartenbereich verfügt über Stromanschluss, die Garage ist sogar mit einem Fernsehanschluss ausgestattet.
Die zum Haus führende Verkehrsfläche mit ca. 119 m² wird als eigenes Flurstück geführt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
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Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
- Einfamilienhaus in zweiter Reihe
- 3,5 ZKB
- ca. 364 m² Grundstücksfläche
- ca. 145,6 m² Wohnfläche
- ca. 119 m² Verkehrsfläche mit eigener Flurstücknummer (Zufahrt zum Objekt) ist im Kaufpreis enthalten
- Küche inklusive Einbauküche
- Terrasse und Garten
- Keller- und Erdgeschoss 1961 in Massivbauweise errichtet - 2015 umfassend saniert und Holzbauständerbauweise aufgestockt
- 2 Tageslichtbäder
- voll unterkellert
- Carport und Garage
- Bedarfsausweis, Fernwärme, BJ 1961, D, 101 kWh
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
- Wasserenthärtungsanlage
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an - wir übersenden Ihnen gerne einen Link.
- 3,5 ZKB
- ca. 364 m² Grundstücksfläche
- ca. 145,6 m² Wohnfläche
- ca. 119 m² Verkehrsfläche mit eigener Flurstücknummer (Zufahrt zum Objekt) ist im Kaufpreis enthalten
- Küche inklusive Einbauküche
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- Keller- und Erdgeschoss 1961 in Massivbauweise errichtet - 2015 umfassend saniert und Holzbauständerbauweise aufgestockt
- 2 Tageslichtbäder
- voll unterkellert
- Carport und Garage
- Bedarfsausweis, Fernwärme, BJ 1961, D, 101 kWh
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
- Wasserenthärtungsanlage
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an - wir übersenden Ihnen gerne einen Link.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!
Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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Objektstandort
68782 Brühl
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
68782 Brühl
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Brühl-Rohrhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.
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68782 Brühl
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| Telefon | 06202-7605775 |
| Fax | 06202-7605774 |
| Website | www.f-s-immo.de |
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