Mitten in den Quadraten-mitten im Leben! 2 ZKBB+Tiefgaragenstellplatz in Mannheim-City

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68161 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

284.000 € Kaufpreis

76 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	284.000 €
Hausgeld	645 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Zimmer	2
Baujahr	1985
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines 1985 erbauten Wohn-/ und Geschäftshauses in der Mannheimer-Innenstadt, steht diese großzügige 2-ZKBB-Wohnung zum Verkauf.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit angeschlossener Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und davorliegendem kleinen Flur sowie eine geräumige Tageslichtdiele, welche in der Vergangenheit auch schon als kleines Büro genutzt wurde.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Die Wohnungseingangstür wurde vor Kurzem erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - es besteht jedoch moderater Renovierungsbedarf.
Das Hausgeld (Wohnung und Tiefgaragenstellplatz) liegt derzeit bei € 645/Monat. Hierin sind € 503,-- umlagefähige Nebenkosten sowie die Zuführung in die Erhaltungsrücklage enthalten.
Der Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an - wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Dateien

Grundriss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl

- 2 ZKBB im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
- Aufzug vorhanden
- Balkon
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Abstellkammer
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Verbrauchsausweis, BJ 1985, Fernwärme, D, 128,45 kWh
- Wohnungseingangstür vor Kurzem erneuert
- es besteht moderater Renovierungsbedarf
- das Hausgeld (Wohnung und Tiefgaragenstellplatz) liegt derzeit bei € 645/Monat. Hierin sind € 503,-- umlagefähige Nebenkosten sowie die Zuführung in die Erhaltungsrücklage enthalten
- der Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.45 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 02. 2025
Gültig bis	13.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	128.45 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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68161 Mannheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Mannheimer Innenstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die einzigartige Quadratestruktur aus, die kurze Wege ermöglicht. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar bietet sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Nationaltheater Mannheim, Museen und Veranstaltungsorten.
Die Innenstadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Mannheim ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Süddeutschlands mit schnellen ICE-Verbindungen in viele deutsche Großstädte. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahnen und Bussen für eine optimale innerstädtische Mobilität. Die Nähe zu den Autobahnen A5, A6 und A656 gewährleistet auch eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.
Neben dem urbanen Leben bieten Grünflächen wie der Luisenpark oder die Rheinuferpromenade attraktive Erholungsmöglichkeiten. Die Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit macht die Mannheimer Innenstadt zu einem lebendigen und vielseitigen Standort mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Ansprechpartner/in: Kerstin Falk

06202-7605775

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	284.000 €
Hausgeld	645 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme

Ansprechpartner/in: Kerstin Falk

06202-7605775

Kerstin Falk Immobilien

Mannheimer Str. 24, 68782 Brühl

Mobilnummer	0163 7950441
Website	www.f-s-immo.de

Fax	06202-7605774
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Rhein-Neckar, L 1, 2 , 68161 Mannheim
USt.-IdNr	DE293132673
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.