* Charmantes ehemaliges Winzerhaus mit Innenhof und Garten *
329.900 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9397400
Objektnummer: 581053
Aussenansicht
Blick i.d.Innenhof
Aufgang Hauseingang
Flur EG
Gäste WC
Essbereich
Wohnzimmer
Wohn,-Essbereich
Küche
Ausgang Terrasse/Garten
Holzterrasse
Gartenbereich
Treppenaufgang
Duschbad 1.OG
Flur 1.OG
Zimmer 1.OG
Zimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Treppe z.App.
2.Bad 1.OG
2.Bad 1.OG
Appartement
EG
OG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 329.900 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksfläche | 292 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1808 |
| Verfügbar ab | ab ca. Juli 2026 |
| Zustand | Modernisiert |
Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante ehemalige Winzerhaus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ca. 1808 erbaute Haus bietet rund 185 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als zwei separate Wohneinheiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs sowie einen Teilkeller und einen Dachboden. Die klassische Holzsprossenfenster-Optik unterstreicht den historischen Charme des Hauses und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom geräumigen Wohn,- und Essbereich mit angrenzender Küche gelangen Sie direkt auf eine großzügige Holzterrasse, ideal um schöne Sommerabende zu genießen. Daran anschließend befindet sich ein kleiner, gepflegter Gartenbereich, der ebenfalls vom separaten Appartement aus zugänglich ist - ideal für eine flexible Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich vom Flur abgehend noch das Gäste WC und im ersten Obergeschoss 3 weitere Zimmer sowie 2 Bäder.
Der Innenhof bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch praktische Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs sowie einen Teilkeller und einen Dachboden. Die klassische Holzsprossenfenster-Optik unterstreicht den historischen Charme des Hauses und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom geräumigen Wohn,- und Essbereich mit angrenzender Küche gelangen Sie direkt auf eine großzügige Holzterrasse, ideal um schöne Sommerabende zu genießen. Daran anschließend befindet sich ein kleiner, gepflegter Gartenbereich, der ebenfalls vom separaten Appartement aus zugänglich ist - ideal für eine flexible Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich vom Flur abgehend noch das Gäste WC und im ersten Obergeschoss 3 weitere Zimmer sowie 2 Bäder.
Der Innenhof bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch praktische Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
1994: Komplette Erneuerung der Elektrik, Sanitärinstallationen sowie aller Ver- und Entsorgungsleitungen
1998: Neue Holzsprossenfenster und Dacherneuerung
2008: Verlegung neuer Laminat- und Fliesenböden
2013: Modernisierung der Bäder
2017 & 2020: Erneuerung der beiden Gasthermen (je Wohneinheit eine)
Die Küche in der Hauptwohnung ist Eigentum der Mieter, kann jedoch abgekauft werden.
1994: Komplette Erneuerung der Elektrik, Sanitärinstallationen sowie aller Ver- und Entsorgungsleitungen
1998: Neue Holzsprossenfenster und Dacherneuerung
2008: Verlegung neuer Laminat- und Fliesenböden
2013: Modernisierung der Bäder
2017 & 2020: Erneuerung der beiden Gasthermen (je Wohneinheit eine)
Die Küche in der Hauptwohnung ist Eigentum der Mieter, kann jedoch abgekauft werden.
Sonstige Informationen
* Historisches Gebäude mit Charakter
* Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
* Laufend modernisiert
* Terrasse und Garten
* Innenhof mit PKW-Stellplätzen
* das Appartement ist auch über einen separaten Eingang erreichbar
Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung â?? dieses ehemalige Winzerhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in einem charmanten Ambiente.
Das Objekt ist bis März 2026 vermietet.
* Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
* Laufend modernisiert
* Terrasse und Garten
* Innenhof mit PKW-Stellplätzen
* das Appartement ist auch über einen separaten Eingang erreichbar
Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung â?? dieses ehemalige Winzerhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in einem charmanten Ambiente.
Das Objekt ist bis März 2026 vermietet.
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Objektstandort
76833 Frankweiler
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76833 Frankweiler
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Weinort Frankweiler, einer charmanten Gemeinde an der Südlichen Weinstraße im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Frankweiler ist als Riesling-Weindorf bekannt und gehört zur Verbandsgemeinde Landau-Land.
Frankweiler liegt malerisch eingebettet zwischen den sanft geschwungenen Weinbergen der Deutschen Weinstraße und dem östlichen Rand des Pfälzerwalds. Dadurch entsteht ein attraktives Landschaftsbild mit weitläufigen Panoramablicken über die Rheinebene.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte sehr gut: Die Wein- & Gartenstadt Landau in der Pfalz liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Größere Städte wie Neustadt an der Weinstraße, Speyer, Mannheim, Heidelberg oder Karlsruhe sind in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV.
Frankweiler liegt malerisch eingebettet zwischen den sanft geschwungenen Weinbergen der Deutschen Weinstraße und dem östlichen Rand des Pfälzerwalds. Dadurch entsteht ein attraktives Landschaftsbild mit weitläufigen Panoramablicken über die Rheinebene.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte sehr gut: Die Wein- & Gartenstadt Landau in der Pfalz liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Größere Städte wie Neustadt an der Weinstraße, Speyer, Mannheim, Heidelberg oder Karlsruhe sind in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 06323/93 886-0 |
| Fax | 06323/93 886-20 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Pfalz
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