Energetisch kernsanierte Wohnung mit Balkon: 3 Zimmer-Traum in Gersthofen (KfW 70 EE) - Bezug 2026
472.448 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9396641
Objektnummer: 310015
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Küche
Schlafzimmer
bad
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 472.448 € |
| Maklerprovision | 1,78 % (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 14.500 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 74 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | 01.09.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Beschreibung der Immobilie
Hier beginnt Ihr neues Lebensgefühl!
Erleben Sie Wohnkomfort auf modernstem Niveau in gewachsener Umgebung. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gersthofen entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines Bestandsgebäudes sowie moderne Ergänzungsbauten ein harmonisches Wohnensemble.
Hier vereinen sich der Charme beständiger Architektur mit der Energieeffizienz eines Neubaus. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern dank des Standards als Effizienzhaus 70 EE auch eine wertstabile Investition in die Zukunft.
Für Ihren Komfort können zusätzlich bis zu zwei Außenstellplätze zu einem Kaufpreis von je 14.500,-- EUR mit erworben werden. Der Bezug ist bereits für den 01. September 2026 geplant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Erleben Sie Wohnkomfort auf modernstem Niveau in gewachsener Umgebung. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gersthofen entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines Bestandsgebäudes sowie moderne Ergänzungsbauten ein harmonisches Wohnensemble.
Hier vereinen sich der Charme beständiger Architektur mit der Energieeffizienz eines Neubaus. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern dank des Standards als Effizienzhaus 70 EE auch eine wertstabile Investition in die Zukunft.
Für Ihren Komfort können zusätzlich bis zu zwei Außenstellplätze zu einem Kaufpreis von je 14.500,-- EUR mit erworben werden. Der Bezug ist bereits für den 01. September 2026 geplant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Stein, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten |
Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 74 m² clever genutzten Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Kochbereich (ca. 22,66 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Abende und gesellige Momente perfekt vereinen. Das Schlafzimmer ist mit ca. 14,80 m² großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Das Badezimmer (ca. 8,11 m²) überzeugt durch zeitloses Design. Auf Ihrem privaten Balkon (ca. 3,40 m²) sowie dem dazugehörigen eigenen Gartenabteil können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus steht für Ihr Fahrzeug bereit. Ausgestattet mit hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug sowie hellen Räumen durch großzügige Fensterfronten, bietet diese Wohnung ein exklusives Wohnambiente. Effizienzhaus 70 EE. Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Durch den hohen energetischen Standard ist eine Förderung über zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Tilgungszuschüsse möglich.
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Objektstandort
86368 Gersthofen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
86368 Gersthofen
Das Objekt liegt in einem gefragten, gepflegten Wohngebiet in Gersthofen. Sie genießen hier absolute Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur zu verzichten.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Parks, dem Ballonmuseum und den Lech-Auen. Ideal für Pendler die B17 und A8 sind schnell erreicht (ca. 10 Minuten nach Augsburg, ca. 45 Minuten nach München). Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und fußläufig in nur einer Minute erreichbar.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Parks, dem Ballonmuseum und den Lech-Auen. Ideal für Pendler die B17 und A8 sind schnell erreicht (ca. 10 Minuten nach Augsburg, ca. 45 Minuten nach München). Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und fußläufig in nur einer Minute erreichbar.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 0821/43 98 70-0 |
| Fax | 0821/43 98 70-20 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Augsburg
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