INVESTIEREN IN TOPLAGE // Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz in Gohlis-Süd

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04155 Leipzig, Sachsen

120.000 € Kaufpreis

43,35 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Kaufpreis pro m²	2768,17 €
Hausgeld	179,98 €
Maklerprovision	4.462,5,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43,35 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz befindet sich in Toplage vom Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches um 1996 errichtet wurde und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Auf rund 43 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung, welche seit 2022 zuverlässig vermietet ist. Eine Anpassung der Miete wurde bislang noch nicht vorgenommen, wodurch sich für Kapitalanleger ein attraktives Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Der zugehörige Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, wird aber nicht von der Mieterin der Wohnung genutzt. Er wurde kürzlich umfassend erneuert, sodass einer Neuvermietung für etwa 60,00 € pro Monat nichts im Wege steht.

Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

"frisch, engagiert, solide"

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 12. 2017
Gültig bis	13.12.2027
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04155 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd, nördlich des Leipziger Zentrums. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit charmanten Altbauten und gepflegten Neubauten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Cafés, Bäckereien sowie kulturelle Orte wie der Kulturhof Gohlis oder das Budde-Haus. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – sowohl Straßenbahn als auch S-Bahn sind bequem erreichbar. Zudem gelangt man mit dem Auto in kurzer Zeit zur B2 und zur A14, was auch eine schnelle Verbindung zum Flughafen und zur Neuen Messe ermöglicht.

Für Erholung und Freizeit ist der beliebte Rosentalpark nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Verweilen im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Leipzigs.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.