BEZUGSFREI AB 01.10.2026 // 3-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz in Gohlis-Süd

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04155 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.10.2026

193.648 € Kaufpreis

69,16 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	193.648 €
Kaufpreis pro m²	2800 €
Hausgeld	229,17 €
Maklerprovision	6.913€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69,16 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1996
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz befindet sich in Toplage vom Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches um 1996 errichtet wurde. Das Objekt verfügt zudem über einen Aufzug.

Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung, welche seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2025. Das Mietverhältnis ist zum 30.09.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.10.2026 sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer attraktiven Neuvermietung hervorragend geeignet ist. In Abstimmung mit dem aktuellen Mieter besteht zudem die Möglichkeit, ggfs. einen früheren Einzugstermin zu vereinbaren.

Der zugehörige Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, wird aber nicht vom Mieter der Wohnung genutzt. Er wurde kürzlich umfassend erneuert, sodass einer Neuvermietung für etwa 60,00 € pro Monat nichts im Wege steht.

Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

"frisch, engagiert, solide"

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 12. 2017
Gültig bis	13.12.2027
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04155 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd, nördlich des Leipziger Zentrums. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit charmanten Altbauten und gepflegten Neubauten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Cafés, Bäckereien sowie kulturelle Orte wie der Kulturhof Gohlis oder das Budde-Haus. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – sowohl Straßenbahn als auch S-Bahn sind bequem erreichbar. Zudem gelangt man mit dem Auto in kurzer Zeit zur B2 und zur A14, was auch eine schnelle Verbindung zum Flughafen und zur Neuen Messe ermöglicht.

Für Erholung und Freizeit ist der beliebte Rosentalpark nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Verweilen im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Leipzigs.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.