Zentrale Lage! Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt

Eingang ins Haus und Außenzugang zur überdachten Terrasse

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Obergeschoss (nicht maßstabsgetreu)

https://www.ostseemakler.de/expose/197133

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24896 Treia

Frei ab: nach Absprache

368.000 € Kaufpreis

258 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	368.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57% Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksfläche	718 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Treia!

Die beeindruckende Wohn- und Gewerbefläche von ca. 300 m² lässt sich auf vielfältige Weise gestalten und individuell nutzen. Erbaut wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1969 und bewahrt seinen klassischen Charakter, der durch zahlreiche Modernisierungen aufgewertet wird. Diese Kombination aus alt und neu schafft ein harmonisches Wohnambiente, ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als Wohndomizil als auch für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur lässt sich das Objekt ideal an individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte anpassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Wohnen und Gewerbe möglich
- Gewerbeeinheit zur Straße mit Parkplätzen vor der Tür
- Wohn- und Gewerbefläche von ca. 300 m²
- ehemaliges Schaufenster zur Straße gut wieder herstellbar
- verkehrsgünstige Lage
- gute Lager- und Nebenräume
- auch in 2-3 Einheiten teilbar (Anschlüsse dafür im Obergeschoss vorhanden)
- sehr guter Erhaltungszustand
- Aufdeckendämmung über Wohnbereich
- Gaszentralheizung aus 2016
- optimale und gut durchdachte Raumaufteilung
- gepflegter Garten
- zusätzlich eigener Tiefbrunnen
- überdachte Terrasse in Südlage
- Balkon in Südlage
- Sauna im Keller aus Anfang 2000
- Garage und Stellplätze direkt vor der Tür
- Glasfaser
- Dachfläche in Südausrichtung optimal für PV-Anlage geeignet

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-07-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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24896 Treia

Lage & Infrastruktur

Treia ist eine Gemeinde in einem Gebiet an der Treene im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Zum Gemeindegebiet gehören Goosholz, Grüft, Harenburg, Ipland, Nedderwatt und Schwienholz sowie der Bremsburger Wald.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 201 zwischen den Städten Husum an der Nordsee und Schleswig an der Schlei. Durch den Ort fließt die Treene, ein kleiner Fluß der im Treßsee bei Oeversee entspringt und bei Friedrichstadt in die Eider mündet.
Treia ist ausgestattet mit einer Grundschule, einem Kindergarten, einer dänischen Schule, einer Fahrschule, einem Alten- und Pflegeheim, einem Seniorenwohnpark, einem Bäcker, einer Kirche und vielen weiteren Dienstleistungen, wie eine Apotheke und ein Lebensmittelgeschäft.
Das Objekt steht unweit der Bushaltestellen, dem Baumarkt, einer Tankstelle und weiteren Läden für die tägliche Versorgung.
Treia bietet ausreichend Platz für ruhige, erholsame Spaziergänge an der Treene oder Kanufahrten an der Kanueinsatzstelle. Außerdem bietet die Region einzigartige Blicke über die unendlich weiten Felder.
Die wunderschöne Nordseeküste erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten. Über die B201 kommen Sie innerhalb von 20 Minuten nach Husum und Richtung Osten innerhalb von ca. 15 Minuten nach Schleswig. In 15 Minuten erreichen Sie die A7 die Sie weiter in Richtung Neumünster oder Flensburg bringt, außerdem erreichen Sie in 40 Minuten über die A7 die dänische Grenze.

Sonstige Informationen

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage ostseemakler.de und auf resthofmakler.de.

Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.

Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	368.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57% Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf